杭州买房攻略？ 杭州新房限价规则？

一、杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

二、杭州新房限价规则？

杭州新房限价政策如下：

1、明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房；

2、增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易；

3、增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

三、杭州新房转让时间？

新购的房子好像是满5年就可以对外进行出售

四、杭州新房办证流程？

首先得知道需要哪些资料： 房屋购销合同原件及补充合同原件。 商品房销售统一发票原件。

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

完税凭证（契税缴款书）

已婚的购房人：

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

五、杭州新房政策全文？

放松限购区域：

1.富阳区全境；

2.萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇；

3.钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街镇；

4.余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等街镇；

5.临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇。

“放松限购区域”现行购房政策：

1.持有杭州市户籍或缴纳社保（个税）即可认购新房或二手房；

2.杭州市户籍家庭购买第二套上述街镇所属房产时不受落户满五年的时间限制；

3.各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

差异化区域：

1.余杭区：五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚等街镇；

2.西湖区：蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道等街镇。

“差异化区域”现行购房政策：

1.新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：实施范围内连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭、无房家庭、其他家庭或落户满24个月的其他家庭，剩余房源按现行规则公开销售；

2.实施范围内二手房以及其他限购政策不变，按照原政策执行。

于2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。

六、杭州买房首付政策？

第一次购房，没有任何购房贷款，首付总额的百分之三十。

七、杭州买房的流程？

1、查看购房资格：买房的第一步就是要查看自己是否具备购房资格，现在对于购房者来说是有不少限制的，不仅仅是资金方面的限制，在房产套数、户籍、社保等方面都有所限制，确保有购房资格再买房为宜。

2、挑选房源：第二步就可以挑选房源了，可以去实地看房或者关注各个楼盘预售情况，若是无预售资格的楼盘就不建议购买了，对于二手房房源尤其要实地查看，看是否有墙体裂缝、漏水等问题，可以多看几处房源，从中确定最合适的。

3、缴纳定金：确定要购买该房子后，就可与售房者协商，合适的话，就可以缴纳一定的保证金来下定，也就是所谓的定金，一般定金后的一周内就要协商购房合同事宜。

4、签订购房合同交首付：购房者在约定时间内与售房者签订相关的购房合同，购房合同是很重要的，对于各个条款都要仔细核对，尤其是售价、违约承诺等，双方签订好合同后，购房者就需要支付一定的首付款。

5、办理住房贷款和备案：现在大部分人都是以贷款购房为主，支付首付款后就需要向银行申请贷款，并办理相关的抵押贷款手续，在这期间需要将购房合同提交给所在地的房管局进行网签，备案后的房子更安全。

6、办理不动产证：贷款审批过后就可以正式办理房屋不动产证了，这一步是非常关键的，它可以说是产权所有权的登记，也就是将房屋的所有权和土地的使用权都登记在自己名下，这样才具有法律效力。

八、杭州限购怎么买房？

1、杭州辖区包括上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭，富阳,临安10个区，建德一个县级市，桐庐、淳安2个县，杭州辖区内的户口可以在杭购房（在三县市范围内户口必须满两年以上）。2、外地人社保或个税交在建德、桐庐、淳安三个县市的，档案馆不认可，不可在杭购

九、杭州贷款买房政策？

首套利率5点多，要在杭州连续缴纳社保一年

十、如何在杭州买房？

杭州购买新房流程为：

1、购房者需要有房款总数的预期并做好相应的准备。购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、实地看房选房，敲定最终房型。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购并签订合同。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。