苏州二手房交易流程？ 苏州二手房限购政策？

一、苏州二手房交易流程？

1.买卖双方要准备好材料,到房产中介网签备案。材料包括房产证、买卖双方户口本、身份证、结婚证、物业结清证明等。2.备案完成后,需要交个人所得税、增值随、契税。3.买卖双方进行二手房产权的过户。4.买房人凭借身份证和告知单领取新的房产证

二、苏州二手房限购政策？

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;

2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;

3、本市户籍家庭禁购第四套房;

三、苏州二手房好卖吗？

苏州每年的外来人口输入非常多，外来人口与本地人口的比例达到五比五，外来人口的持续输入是房地产市场活跃的基础，因此苏州的二手房不缺买方。

另外，苏州的各行各业都有外来人口且占比不低，因此各个价位的二手房都有相对应的客户群体。综上所述，苏州二手房是非常好卖的。

四、苏州二手房退契税的条件？

    在苏州，满足以下条件，可以申请二手房契税退税：

1. 根据国家税务总局的规定，购房者在购买二手房后两年内将其出售，才能享受到契税的退税优惠。也就是说，购房者需要在购房两年后的第三年申请契税退税。

2. 如果一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

3. 纳税人超过应纳税额缴纳的，也可以申请退税。

4. 如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

总的来说，想要退契税需要在满足特定条件时才能进行。此外，如果符合相关条件可以进行退契税操作的话，需要准备好相应的材料，并按照规定流程进行申请。[DONE]

五、苏州二手房什么时候过户？

手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，房产过户的办理时间长的大概需要45天，短的话当然是1周都不到就可以完成，有以下几个时间节点。

买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

银行操作贷款问题。一般而言，是在7天－14天左右。

六、2021苏州二手房房产过户流程？

到房管局查证房地产的权属状况，获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。有抵押需要赎契或转按揭才能过户，而后交定金。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，

给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

3、签订三方合同

七、苏州二手房交易流程如何进行？

不高于144平米的房屋：

1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）

7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、

8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程：

1.网签（在房管局所签订的合同）

2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）

3.贷款下放后过户（在房管局进行）

4.领取两证（房产证及土地证）

4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）

八、苏州二手房不满5年怎么卖？

1.二手房只要是正常的商品房，不是国家优惠政策购买的，房屋没有纠纷没有还款的情况下即可过户！2.税费卖出方：两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征)营业税=网签价5.6%个人所得税=网签价1%买进方：(1)90平以下（江苏省家庭唯一住宅)契税=网签价1%(2)90-144平（江苏省家庭唯一住宅)契税=网签价1.5%144平方以上和江苏省家庭不是唯一住宅的1.契税=网签价3%2.80元产证登记费3.80元抵押登记费4.3元/平方米交易综合管理费5.0.3%评估费。

九、苏州二手房中介费怎么算？

房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定，一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。

二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：

印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税

十、苏州二手房水电气过户要钱吗？

不要钱的，这个买房时已经说明了