上海房产税中同住人如何认定？

一、上海房产税中同住人如何认定？

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，同住人的认定一般需同时满足以下三个条件：

（1）征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。

（2）除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

（3）征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

他处有房在司法实践中也是一个有争议的焦点，不过根据法院的裁判规则，这方面会越来越明确。对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，具体包括

1.原承租的公有住房；

2.计划经济下分配的福利房；

3.自己部分出资的福利房；

4.房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房；

5.公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）；

6.按公房出售政策购买的产权房等，不应将自购商品房归入居住困难。

在认定同住人的时候一般也要对是否是空挂户口进行认定，还有因结婚而在公房居住，但是户口未迁入；或者因上大学，服兵役而迁出户口的。

因此，对于同住人的认定，还应该考虑以下情形：

（1）具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的；

（2）在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；

（3）房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

二、上海同住人认定相关法律规定？

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》之规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

　　即同住人的认定一般需同时满足以下三个条件：

　　（1）户籍条件。征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。

　　（2）居住条件。除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

　　（3）住房条件。征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

　　注：在公房同住人的认定时，对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，具体包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等，不应将自购商品房归入他处有房。

　　但是，在征收过程中关于居住困难户认定，因托底保障的目的主要是为改善中低收入住房困难家庭居住条件，由房屋征收部门按照《实施细则》以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难保障补贴人员进行认定的。因此，在对提出居住困难申请的对象进行审核时，申请人他处住房的认定则既包括福利性质的住房，也包括自购商品房。

　　另外，对于同住人的认定，还应该考虑以下情形：

　　（1）具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的；

　　（2）在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；

　　（3）在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的；

　　（4）房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

　　以上四种情形的，也应该视为同住人。

三、上海同住人认定标准有无法律依据？

有

法律依据:《上海市房屋租赁条例》 第六条 房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织,但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。

四、同住人怎么填？

通常只需填写配偶，子女，父母主要家庭成员情况，填写时属，称呼，姓名，年龄，政治面貌，工作单位及职务要填写准确，尚在读书，没有工作单位的家庭成员应标明居住地，具体到乡镇，街道，如XXX街道居民。应全部如实填写，如家庭成员已去世。应在原工作及单位。居住地注明。

五、宾馆同住人怎么查？

查询开房记录不能查同住人。这属于个人隐私，酒店及宾馆里的工作人员是肯定要遵守工作准则的，不能泄露客户隐私。

任何人都没有权利侵犯他人隐私的，就算是配偶或者家人都不能查住房记录的，除非你是警察或者是司法机关，在宾馆调查时也是需要拿出调查文件的。

正常情况下，如果你想查同住人信息，可以去当地公安局查询，只要这个同住人用身份证登记入住，公安系统里都是可以查询到的。

六、什么叫上海94房改房同住人？

就是你们按照94年房改方案购房时，当时只能在房产证上写一个人的名字，当时买房时除了产权人以外的有户口的其他成年人都属于同住人。

七、同住人与产权人的关系？

同住人与产权人是二个楖念，产权人是对房屋拥有权利的，而同住人只是居住在这房子里的自然人罢了。不一定拥有房屋的权利。

同住人是指共同居住的人，产权人是指拥有所有权的人，二者可以是亲情关系，亲属关系，朋友关系等。

一个是持产权证的产权人，和产权人同住的是一家人，父母老婆孩子，一个是房主，一个是房主老婆孩子。

八、上海2020年个人房产税收了多少？

2020年上海个人房产税征收标准

　　年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，适用税率暂定为0.6%。

　应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　沪籍居民应缴纳金额=（房屋总面积-60㎡*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；

非沪籍居民应缴纳金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；

上海市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

九、上海房产税计算方案？

免征点：60平方米/人

2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

十、上海同住人住满一年以上由谁举证？

上海同住人侄满一年以上由谁举证？

这个举证的办法有两个：

第1个是可以让同住人出具相关的书面证据，以证明该人住满一年以上了。

另一个情况就是如果说他办过租房手续的，那么就以交租房的收据为证据，说明他在此间已经住满一年以上了。