顶账房能办出来房产证吗？

一、顶账房能办出来房产证吗？

顶账房可以办出来房产证。

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

注意事项：

1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后，因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子，并根据自己的实际需要综合考虑。

3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

二、工抵房能办房产证吗？

能办房产证。因为工抵房是指通过单位为购房人提供按揭贷款的方式在购房时暂时取得房屋所有权，待购房人还清房款后转为彻底所有权。工抵房的房屋所有权与其他方式购买的房屋没有区别，因此可以办理房产证。需要注意的是，具体情况还需要咨询当地相关部门和规定。工抵房是一种特殊的购房方式，在购房时需要注意一些合法合规的问题，如合同签订、贷款额度、利率等，以确保购房过程合法、规范。同时，在拥有房产证前，购房人需要保管好办理工抵房相关文件与证明，避免纠纷和损失。

三、佳木斯金塘铭苑顶账房能办房产证吗？

佳木斯金塘铭苑顶账房作为物业管理方，并不能直接为住户办理房产证，这需要业主自己到当地房管局办理。一般而言，业主需要准备好相关资料，包括房屋合同、购房发票、身份证等，到当地房管局按流程办理，经过一定的审核流程，才能最终获得正式的房产证。当然，在此过程中，业主也可以向物业管理方咨询相关问题，获得相应的帮助和指导。

四、顶账房怎么办房产证？

顶账房应该能办出来房产证。

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

注意事项：

1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后，因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子，并根据自己的实际需要综合考虑。

3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、抵账房为什么不给办房产证？

1、购买抵押房产和购买普通房产是有所不同的，因为抵押房产是房主没有办法偿还欠款和债务才把房子抵押出去，大产权房需要直接联系开发商，或者房产抵押给谁就找谁，然后让对方帮忙变更购房合同的名字，这样房产证就能下来了。

2、如果是抵押给银行，办理房产证就需要有银行同意，而且确认欠款已经还清，如果购买的抵账房产是来路不正规的，这种情况就没有办法顺利的办下房产证，甚至有可能一直都办不下来。

买房子一定要对房产的性质有明确的认识，抵账房产在购买之前要看好是不是净产状态。

六、顶账房办不了房产证的原因？

顶账房在购买时可能有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押,这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险导致无法办理房产证,所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法办理房产证。

七、一手顶账房全款只有收据能办上房产证吗？

一手顶账房全款只有收据不能办上房产证，必须有办理不动产登记需要的所有材料，首先是土地材料，这需要到开发商处领取土地使用权分割材料，还有不动产初始登记申请表需要开发商盖章，全款发票只是其中一种材料，还必须要原发票才行。

八、顶账房没有房产证怎么办？

1、可以到法院提起确权诉讼，确认房屋所有权，然后到房产局办理房产证。

2、不动产所有权是以房产证登记为准，登记在谁的名下就是谁的房产。

九、工抵房可以延迟办房产证吗？

可以。

工抵房拿证一般也是在交房以后，工抵房在正式交易过程中都是需要解除抵押的，这一步会多花一点时间，解押以后和正常的房产交付和办证没有区别。工抵房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，工抵房是是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行和其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。

十、开发商不给抵账房办房产证退房？

如果开发商欠你的钱款，可以用房产来抵扣，但是如果开发商给你办理了相关手续后，并没有给你的抵账房进行办理相关的房产手续，那你可以要求其退房并偿还欠款，如开发商拒不答应，据不办理的话，你可以到当地人民法院进行起诉，以维护自己的合法权益不受到侵害。