二手房怎么砍价？ 二手房砍价技巧？

一、二手房怎么砍价？

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让卖方突破心理底价把房子卖给你的前提是诚意，要心平气和,砍得有理,砍在点子上,要让对方服气。第一步，开场前先拉拉家常，谈一些能产生共鸣的话题，比如生活、工作、子女，拉进距离。适当示弱，产生共情。

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第二步，让卖方先出价，慢慢压价，通过楼层、户型、采光、其他房源的比较，记住不要一下子讲完，要留足后面几次的子弹。一点一点往下压，情真意切，不要着急，谁急谁吃亏。

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第三步，无论卖方什么情绪，都要和气应对，如果氛围有点僵硬，可以让中介上场调和解救。如果一次谈不下来，可以分几次谈判，让双方都冷静一下再谈。

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第四步，最后一轮谈判可以带好定金来谈，以表诚意。充分说明自己的付款周期有优势，婉转地再次压价，只要成交价格在心理价位内且不算太离谱就能成交，把握好尺度。祝你砍价成功，买到理想的房子！

二、二手房砍价技巧？

个人觉得可以从年份，地段，学区房，楼层，这些方面去砍价

三、94平二手房如何砍价？

二手房砍价可以从下面几点？

一从房子的缺点里开始砍价，一般二手房都有这样或那样的缺点，可以指出来尤其是房间里的问题比如楼层不好呀，光照不好呀，装修不好呀，还有卫生间漏水呀，等等，各种各样的问题摆出来，然后砍价，第二，表明自己真实想买的意图来打动房东如果是这个房子是急卖的，房东着急回笼资金，他会主动降价的

四、杭州二手房可以砍价多少？

现在二手房出售的价格普遍来讲都是非常贵的，因为二手房的地段特别好，而且二手房的基础设施比较完善，所以二手房有些时候比一手房还要贵。

二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右，具体砍价应该跟中介公司砍价格。

五、买二手房怎样砍价技巧？

砍价也需要看业主的态度，有些业主比较好说话，那么就比较好谈价，有些业主油盐不进，砍价就不太容易了；

看房子的标的，2000万的房产与50万的房产，可谈价空间肯定也是有区别的；前者可谈价20-200万，而后者也就5000-1万元左右；

最好找中介谈价，中介可以拉下脸跟业主沟通价格，能够平衡，而自己去谈价，往往业主能够看出你的意图，有时候可以松口，可以谈价，看客户的购买意向太过强烈的话，也是不太愿意去降价的；

六、买二手房顶楼怎么砍价？

买二手房的顶楼。要想砍价就应该抓住这套房屋的不好的方面买二手房的顶楼，要想砍价，就应该抓住这套房屋的不好的方面，多强调这些问题，以此来达到砍价的目的。这个二手房是位于顶楼顶楼的房屋，存在两个方面的致命缺点。

一是顶楼的房屋时间久了屋顶容易漏水。

二是夏天屋顶长期经受太阳的暴晒室内闷热难耐。抓住这两个方面的弊病可以砍价。

七、二手房砍价能低于底价吗？

二手房砍价可以低于低价，但是房主能不能接受那就另说了，一般是不能接受的！毕竟谁也不愿意不可能赔钱卖房子！你可以在适度范围内跟房主协商，这时候你就要主动跟房主套一下近乎，打一打感情牌，让房主尽量给你把房价压一压，一两万都是可以接受的！

希望我的回答可以帮助到您，感谢！

八、二手房一般砍价%多少？

看情况，不同的房子，不同的人，价格具体砍多少不好说，100万以内估计也就最多三万，100到200万可以砍1到20万，价格越高的可砍价越多

九、二手房标价100万怎么砍价？

业主报盘一般中介会给出三个参考价格

1近期小区真实成交价

2本校区业主参考报价

3业主心理预期成交价

总价100万，二手房可以适当的和业主进行价格交谈，首先购买方式，全款客户对于业主资金回款快，一般100万左右的房价可以10万以里的谈判空间，主要也看业主是变现还是换房，时间周期也是价格约谈的主要因素，一般业主不会报整数价格或98万或105万，一般都会流出3-5万的约谈空间。

十、二手房喊价51万怎么砍价？

二手房第一次开价51万，那么你首要做的就是分析这个房东卖房的原因，找到根源就可以有的放矢。

其次，就是要和房东搞好关系，但一定不要太过了，让房主感受到你的诚意就够了。

第三，让中介先去谈，你先不开价，你就说价格太高了，你试探中介底价，中介给了一个价格以后，那么你可以说35万，中介如果觉得你不诚意，你先不联系。他们肯定想办法和业主谈，最后再一步步加价，最后一定要和业主面谈最终的价格。哈哈