买二手房的流程和手续？

一、买二手房的流程和手续？

买二手房手续流程如下：

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

二、临潼买二手房多久手续办完？

临潼买二手房基本上手续，不贷款一般一周就可以办理完毕。贷款的话一般两到三周过户手续就可以办完。

三、太原买二手房需要哪些手续？

太原二手房过户需要的手续是：

1，先到税务局缴纳税费，拿到税费缴纳证件后和卖家一起到房产局、国土局办理房产证、土地证过户手续，大概需要半个月的时间才能办理完。

2，办理过户后需要进行物业交割，然后就是等领证，领完证件后当场把余款交给卖家即可。一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

四、买二手房比买新房手续费还贵？

有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价、税费、贷款。

先说房价，正常情况下，二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房，价格比新房还贵。

然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。而二手房则会多出一些：购房款+中介费+赎楼费（包含赎楼担保费和短贷利息）+税费（包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税）+贷款费用（房屋评估费和按揭手续费）等等。

最后是贷款费用，通常首套新房的首付比例是30%，贷款时限最长是30年。而二手房的首付费用要涉及到房产评估，评估价格并不一定等于购房的价格，往往要比房价低一些，并且可以贷款的年限也要根据楼龄进行评估，楼龄越老可贷款年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%，这就可能导致差不多面积段的新房和二手房，二手房首付会高出许多。

从以上几笔开支来看，二手房涉及费用虽多，但作为大头的购房款会比新房有更大的优势，遇到急用钱的卖家，二手房的议价空间还会更大，也就是二手房在整体价格上更有优势。

但对于资金有限，现金流紧张的客户来说，二手房也会因为楼龄影响贷款年限，首付比例和还款压力会更大，甚至楼龄超过30年的二手房基本都是不能贷款的，资金有限的情况下，建议根据具体情况选择更适合自己的那一种。

五、买二手房房住应激什么手续？

买卖二手房需办以下这些手续：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

六、卫辉买二手房独院需要哪些手续？

看房——选房——订购并且签定合同交纳定金——办理产权过户——房产交接。基本的税费是：

契税：过户价格的1.5%（非普通住宅为3%）

印花税：买卖双方各0.05%如果是房产证填发时间不足两年的，需要交纳过户价格5.5%的营业税此外，房改房、经济适用房还会有不同税费

七、二手房全款买后要办哪些手续？

二手房全款买后要办的手续:首先是去过户，第一次去房管局或者叫房地局办理过户手续。办理过户的时候会顺便一起办理缴纳契税，个人所得税。等你把税都交过并且其他相关手续都办完以后就需要等大概三个工作日左右，就会出不动产证。这个证是写了你的名字的新证。

等你拿到证以后就可以去验房交房了。和卖家约定好日期就可以去验房，房子没问题卖家给你钥匙，交接好水电煤气物业网费等等，这个流程基本就算走完了。等你把水电煤气都更名以后，就可以把验房尾款押金打给卖家了。

如果需要落户，记得拿了房产证就去当地派出所办理户口迁移手续。

八、买二手房银行手续费多少？

二手房按揭费用收取标准是:1、交易服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元∕㎡,买方承担。

3、契税:房款的1.5%,由买方承担,亦承担总费用。

4、权证印花税:5元,买卖双方各承担一半。

5、中介费用:一般是在成交价格的5‰-10%,由卖方和出方各承担一半。

6、评估费:100万元起,买方缴纳。

7、营业税:房产证不满两年或者不足两年的条件,按差额的5.55%缴纳。

8、个人所得税:1%,由卖方缴纳,亦承担总房价的5.5%。

九、再婚买二手房需要什么手续？

二手房过户需要准备的资料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《房屋登记办法》第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

十、重庆买二手房户口迁入手续？

需提供的证明材料：

1.购房人申请入户报告；

2.户口簿、居民身份证；

3.配偶入户的需结婚证、户口簿、居民身份证；

4.未成年子女入户的需出生证或出生医学证明及户口簿；

5.入户人与购房人关系证明及镇级以上计划生育部门出具的计划生育证明；

6.房屋所有权证；

7.房屋交易鉴证证明书。 申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》；受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定两个工作日内，将审批结果通知申请人。 经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。 不符合《中共东莞市委、东莞市人民政府关于促进民营经济发展的若干意见》第13条的人员，购房入户时应缴纳城市基础设施建设资金。在莞城、石龙、虎门、常平购房入户的每入户一人缴纳15000元，在其他镇区购房入户的每入户一人缴纳12000元。