新房怎么验房，验房需要注意什么

在房屋装修好了之后，是需要一个验房的过程的，新房验房要注意很多事项，除了常规的检查房屋的具体装修，还需要确定证件、合同认定书是否起全等等，如果有问题也要及时沟通。

新房验房流程

新房验房一定要注意很多，以下是验房的基本流程：

1、收房前准备：确保所有必要的文件和材料齐全，包括购房合同、身份证等。如果可能，请提前聘请专业验房师协助验房。

2、“三书一证一表”要完整：确认开发商提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

3、实地检查：要洗只检查房屋装修的所有设施，确保没有问题。

4、记录问题：检查问题并记录下来，及时和开发商沟通。

5、面积核实：实际面积要和合同相符，面积误差通常允许在±3%的范围内，不相符要及时沟通。

6、接收钥匙和办理入住：在所有问题得到妥善处理后，接收房屋钥匙并办理入住手续。

验房时的注意事项

检查墙面、地面和天花板：注意是否有裂缝、空鼓、不平整等问题。

验证水电系统：确保所有插座、开关、水龙头和排水设施都能正常工作。

检验门窗密封性：检查门窗是否能平稳关闭，密封条是否完好。

检查公共配套设施：如电梯、消防设施、公共照明等是否正常。

测量层高等：确保层高符合合同约定。

核实房屋面积：使用卷尺等工具核实房屋实际面积。