公摊面积计算方法，公摊率的合理范围

购买房屋的时候是需要考虑房子公摊面积的，公摊面积计算是所有购房者都需要了解的，它是楼房公共面积，公摊面积计算方法也不难，一起看看吧。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算通常遵循以下公式：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数被总公摊面积影响，而套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。

公摊率的合理范围

楼房类型和楼房层数会影响公摊率，合理的公摊率范围大致如下：

①7层以下的多层住宅：公摊率一般在7-12%之间。

②7-11层的小高层住宅：公摊率一般在10-20%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数可能会相对较高。

③12-33层的高层住宅：公摊率一般在14-24%之间。

别墅类住宅：公摊率一般较低，一般在1-8%之间。

公摊面积的注意事项

①购房者在签订购房合同时，应仔细查看合同中的公摊系数范围，并以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准。

②购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，以计算自己的公摊面积。

③公摊面积的大小会直接影响到购房者的得房率和购房成本，因此在选择房屋时需要综合考虑得房率、购房成本以及居住舒适度等因素。