二手房维修基金怎么算？

一、二手房维修基金怎么算？

首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。

出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。

二、二手房东收取维修基金合理吗？

二手房东收取维修基金不合理。

维修基金是他买房时所缴纳的，为了以后房子维修所用，必须由管理机构批准才可以使用。

二手房东卖房，也没有这项费用收取之条款，买家只负责相关的税费，如契税等，当然现在个人所得税增值税也多数由买家承担，但不会包含维修基金。

三、二手房有电梯维修基金吗？

二手房如果本身就带电梯有房屋维修基金的就有电梯维修基金，如二手房没有维修基金和加装电梯的就没有电梯维修基金。

四、二手房过户需补交维修基金吗？

如果前任房主取得住房产权时候，缴纳过住房维修基金，那么二手房过户，新房主不需要再次缴纳维修基金，需要买卖双方当事人办理完毕房产证过户之后，一起办理维修基金过户手续就可。

如果一手新房买入时，房主没缴纳过维修基金，那么，过户住房时，需要补交住房维修基金。

五、二手房还要交楼梯维修基金吗？

不一定一,如果你所在的小区都是交了的,你以前的业主也交了，那么你房款中就应有这部分维修基金在内,你暂时可以不交,等你以前交的维修基金用完后,再交,而你以前的业主未交,那你现在就必须要交,方可变更产权.二,如果你所在的小区都没有交,按理也应该不交,因为前面都没有收,那现在也就不用交,只是在维修基金发生使用时大家都该按购房面积交纳

六、二手房交易需要交维修基金吗？

二手房过户不需要交维修基金。

一，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。二，现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。

三，发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。

七、二手房过户需要交维修基金吗？

二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金的。

维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

八、买卖二手房，房屋维修基金怎么算？

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

九、二手房交易维修基金有用吗？

二手房房屋维修基金也有用。

房屋维修基金是随着房子走的，无论谁是房主，原房主二房主都无所谓，只要有房屋维修基金发票就可以了。

房屋维修基金的主体是房子，所以，二手房的买家在与原房主交接的时候一定要记得跟原房产要房屋维修基金的发票留存。

十、买二手房还缴维修基金吗？

　　购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。

　　但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。

　　如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：

　　1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。