济南的二手房过户交易的流程是怎样的？

一、济南的二手房过户交易的流程是怎样的？

1、买方看房； 2、买方自行去交易中心进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款； 7、卖方注销房地产抵押登记； 8、买方申请公积金、商业贷款； 9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业 贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 11、买方支付二期房款（视合同约定）； 12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）； 13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）； 15、办理水电煤讯和物业管理费交接， 16、买方领取产权证； 17、买方支付末期房款（视合同约定）。

二、济南的二手房什么位置的比较好？东部还是西部？

济南的房子也就是经十路那边的比较好，都是有钱人聚集地~

东部也不错，洪楼大润发附近

买房子就找实惠点的啊，地方好，交通便利，洪楼附近就可以了。

三、济南二手房未来趋势？

随着城市化的发展，济南作为省会，经济快速发展的地方，大量人口会流向济南，二手房也会迎来新一轮的增长高峰，但是在国家宏观调控的政策下，会健康有序稳定的发展！

四、济南二手房中介排名？

21世纪 玛雅 领域 别的中介不说了。

中介太多了。排名不重要。重要的是看加盟店的人品。信誉！

五、济南新买的二手房可以出售吗？

济南新房的二手房，网签时间2017年4/20之前的是可以卖的，网签之后的是需要房本满两年才可以再出售。

六、济南二手房也限购吗？

当然限购啦，和一手房一样。得有济南市户口。名下还不能有两套房。一套房首付和二套房也差距太大。所以二手房和一手是一样的条款。好处是可以等价买到市区内学区房，房子本身可能老破小，但附加值大。生活方便。新房同价就比较远，环境不成熟。看自己的选择吧。

七、济南二手房首付最低多少？

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款

八、2021二手房好卖么济南？

济南楼市这波回光返照也太明显了，大家看2021年前三季度济南楼市的二手房成交量走势，我们可以清晰地看到济南的二手房成交量在上半年的时候，是一路走高的，说明济南楼市今年上半年的确有一波小的行情，大概只持续了两个月左右的时间，随后济南楼市就又开始进入到了回调期，也就是到了7月份以后，大家可以看到济南的二手房成交量快速下跌，走势非常明显。

九、济南二手房买卖好做吗？

还可以，毕竟济南是省会城市，而且大部分片区都在开发当中，我就是在济南做二手房的，只要你态度认真，勤奋好学，肯定很快就有收获，希望你在新的岗位大展宏图，呵呵，有不懂的你可以咨询我，

十、济南二手房交易详细流程？

　１、房屋所有权证书；

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　４、房地产评估报告；

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　６、房屋买卖合同；

　　７、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　８、买房的身份证二手房过户流程：

　　（１）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　（２）申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　（３）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　（４）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　（５）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　（６）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　（７）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。