二手房买卖流程及贷款时间？

一、二手房买卖流程及贷款时间？

1.签订买卖合同，支付定金

2.查房屋档案有无抵押，有无冻结

3.银行面签，申请贷款

4.银行网签，打首付款

5.银行放款，过户

6.放款到房主账户

7.物业交接

贷款时间一般会在1-2个月左右办理完毕

二、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

三、东篱南山二手房买卖给贷款吗？

如果是有固定的工作，可以给贷款的

四、二手房买卖，银行贷款审批材料已经交银行，如何撤销贷款？

有以下几种情况：

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

五、二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批？

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。

你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

六、私人买卖二手房但是买家需要贷款怎么弄？

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

七、买卖二手房双方买方贷款委托银行代理怎么操作？

首先确定那个银行贷款 ，买卖双方带买卖房合同共同到银行办理，买方首付一定比例房款给卖方，卖方协助买方银行签字、提供房产资料贷款，到待银行上报流程，审批后双方办理过户，买方办理房产抵押，然后银行放款到卖方账户。买方按期还款即可。

八、南平市买卖二手房是先贷款还是先过户？

买家先贷款，然后贷款下来后，再进行过户。

九、1993年的二手房可以办理银行买卖按揭贷款吗？

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

十、二手房买卖买方贷款，过户时如何保证卖方的权益？

首先，贷款不还清是无法交易过户的。

在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。

如果原业主没有能力一次性结清贷款，那么就会想用买方的购房款垫付。

如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。

具体流程是：

签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

但是，这种方法存在两个难点：

1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。

2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。

“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

所以，购房贷款未还清的房子，无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷，卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受等。

简单来说，就是“房贷没还清”的二手房，因为交易周期较长、过程比较复杂，建议找一家专业的房产经纪机构代为处理，这样可预防购房者交易时钱房两失！

具体商业住房贷款首付比例是多少，要看您是在哪个城市，买的是首套房还是二套房等，这些因素都会影响到首付比例。