房产证做了抵押贷款可以做二次抵押贷款吗？

一、房产证做了抵押贷款可以做二次抵押贷款吗？

房产二次抵押是指将已经抵押出去的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的好处是不用还清以前的贷款，可以直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房产二次抵押

比如说沈阳市某先生名下有一套房产已抵押出去，并且目前正常还款，此时这位先生又急需资金，在未还清贷款的情况下，他还可以将这套房屋进行二次抵押，只需要通过专业的评估即可。

那么对房屋进行二次抵押时候需要什么证件呢？

这个要依据沈阳地区建委的要求来看，通常需要申请人的房产证以及身份证等。根据用款时间以及办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押有什么要求呢？

各个银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊地区的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

二、用他人房产证抵押贷款可以吗，房产证抵押贷款流程？

办理贷款时会需要提供一个指定的银行账户，用于放款房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

三、可以二次抵押再次贷款吗？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。

如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

四、假的房产证可以抵押贷款吗？

您好，假的房产证办理不到贷款的，原因如下：办理信用贷款也好，抵押贷款也好，都是办理不到的，因为在申请贷款的时候是需要提供房管局的查档信息，查档信息是伪造不到的，有些银行或贷款公司会在房管局的官网上查询房子的信息，而且银行或贷款公司也是有自己的审核部门，不会那么轻易的被骗的。

五、集体房产证抵押贷款可以吗？

首先该房屋相应的土地使用权应为国有，可为出让或划拨，集体土地房屋无法抵押

其次需要该房屋为商品房、回迁房、已购公房即成本价购房，目前优惠价、标准价、经济适用性住房、两限房无法抵押

再次若为已购公房即成本价购房，出让方不得为央企、中央机关等，否则需办理央产房上市证明及面积重核

最后该房屋要未曾抵押（按揭）或抵押（按揭）已还清

贷款人应准备：《房屋所有权证》原件、贷款人及配偶身份证明原件、婚姻证明（包括结婚证、离婚证、离婚协议或判决书、单身证明）、收入证明（加盖单位公章）、工资流水（目前各银行需要3~6个月的）、贷款用途（购房、购车、装修、购买大宗耐用消费品、出国留学学费）

贷款一般放到贷款人本人在贷款银行所持有的储蓄卡里，若贷款金额大还可提供理财增值服务及金卡、白金卡客户优惠

六、异地房产证可以办理抵押贷款吗？

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

七、外地房产证可以本地抵押贷款吗？

据悉，异地房产不能在本地办理抵押贷款，因为异地房产不利于贷款机构核定，一般只接受本地房产。不过，也并非任何房产都能办理抵押贷款，只有具备以下条件的房产才有贷款资格：

1、双证齐全，即有房产证和国有土地证；

2、房龄≤20年；

3、可正常上市交易；

4、无产权纠纷；

5、易变现，价值易兑现。

如果借款人资质情况不是很好，无法从银行顺利获贷，在有房产作抵押的情况下也可以考虑当地正规贷款公司。与银行相比，贷款公司不但放款快，而且门槛低，但是收费较高

八、汽车可以做二次抵押贷款吗？

二次抵押是指将已经作为抵押物抵押的东西作为抵押物再次抵押，从而获取贷款的行为。例如，已有的房屋在银行作为抵押物申请到贷款后还在正常还款阶段，如果需要再次申请贷款，通过专业评估以后，在不考虑提前还款的情况下，根据评估价值再次抵押贷款。

一般情况下，在二次抵押过程中，二次抵押的权值不会超过第一次抵押贷款价值余额，这样做主要是为了避免申请者不能偿清债务给银行带来的麻烦。此外，二次抵押岁不需要第一抵押权人的同意，但有高至第一抵押权人的义务。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，即包含，看车手续——看车——到车管所做汽车抵押登记——签订借款协议——放款当天拿钱。

九、还清二次抵押贷款后能继续抵押贷款吗？

房产结清并且办理了解押就可以再次抵押贷款，银行或者贷款机构并没有限制抵押贷款次数，只需要正常还款，有一定的还款来源就可以申请。

另外，如果办理的是按揭贷款，而且房本已经在手里，那么在满足条件的情况下还可以直接办理房屋二次抵押贷款，这样就不用还清之前的贷款，只要房子还有余值就可以办理。

十、房产证抵押贷款好办吗？

不好办。

房子抵押贷款不是很容易。首先在申请贷款前，贷款人必须是自然人，有完全的民事行为能力，而且在最后还款日时年龄不能超过65周岁，本地常住户口，要有正当稳定工作，要有一定的经济基础和收入，一般月收入必须达5000以上，另外对个人信用也有严格的考核，有不良贷款记录和严重失信情节的很难通过。

再有对抵押房产也有明确的要求，房屋具有产权，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押，房屋也没有被列入城市改造拆迁规划中，房龄不超过40年等等。如果能满足上述要求，那么才进入申请流程。