房产原值怎么算房产面积？

一、房产原值怎么算房产面积？

房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的，房产原值包含的内容主要有5种类型。

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；

2、采购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；

3、采购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

二、市区房产和县房产区别？

市里和县里买房，最大的区别在于它的价值，市里交通，医疗，教育，购物等设施远远优越于县城，所以价格比县城高许多。

所以，如果有能力，尽量在市里买，如果家在县城，并且在县城上班，也可以考虑在市里买一套。毕竟升值空间要大一些。

三、房产改建、扩建房产是否要交房产税？

根据企业会计准则，对于固定资产的改建、扩建、装修支出，对于达到固定资产条件的，要作为固定资产处理。因此，对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，并缴纳房产税。三种情形需要缴纳房产税：

1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

四、房产祝福？

1、“良辰安宅，吉日迁居”，幸福的生活靠勤劳的双手创造！

2、新家好生活，真心老朋友——祝贺你乔迁之喜！

3、一代祥光辉吉宅；四面旺气聚重门。三阳日照平安地；五福星临吉庆门。

4、你乔迁新居，我送一棵石榴树，石榴树上结了四只果。一只果让你幸福美满，两只果让你爱情甜蜜，三只果让你家庭和睦，四只果让你万事如意！

五、房产段子？

刚需：房子太贵了，我买不起。

政策：我把贷款利率给你下调。

刚需：我觉得房价太高了。

政策：我为你们降低首付比例。

刚需：我可能没有表达清楚，我的意思是说房价能不能降。

政策：取消限购，可以买二套

六、怎样根据房产原值推算房产面积？

按照你现有房产登记上的进行比例还原，如果没有房产证是按照0.6或0.7的比例进行折算，同时，按照政策有一定比例的成本价购买住房面积的优惠，每个地方政策不同，可以去征地拆迁部门询问具体方法

七、无房产证房产如何确权？

　　无房产证无法确权。　　根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。　　购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。　　由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。　　

1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿（如单位购买商品房还需出具确权申请书），到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。　　

2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后，认真查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积， 绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。　　

3、填写文本，缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书，由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。

八、外地房产可以做房产抵押吗？

不可以的，其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：

1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

2、有房产证，能上市进行交易;

3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。

九、铁路房产转地方房产怎样办？

只要顺利过户就可以了，上家的原购房合同、票据等不用再转给买家。二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

十、综合房产属于什么性质的房产？

综合房产一般就是综合用地，意指该房屋至少由两种及以上用途组成的公共建筑，产权年限为50年，对购房者来说，因为综合用地的用途比较广泛，所以业主购买前必须先确定用途分类，如果想要居住和公共一起，建议购买商住房，如果只用于商业投资，建议购买综合房产。

综合房产与普通住宅有哪些区别

1、土地使用年限不同

综合房产的意思上面已经说了，一般都是商业性质，土地使用年限为50年，而普通住宅的主要用途是购房者自住，产权年限一般为70年，这对在意土地使用年限的购房者来说，普通住宅的优势是非常明显的，但对于想要创业的业主来说，综合房产的优势就会更为显著。

2、购房成本不同

因为综合房产的性质比较特殊，所以购房优惠是不包括这类房产的，在纳税方面需要支付更多费用，而普通住宅就不一样了，只要房产满足相应的年限，且是卖方唯一住宅，就可以享受免征或者减免的优惠政策，比如契税，商业性质的税率为3%，而普通住宅根据面积大小，税率在1%-3%。