房产二押法院怎么判？ 房产二抵最多贷几成？

一、房产二押法院怎么判？

房产二押法院应该是判给一押，因为一押才是合法抵押贷款。

二、房产二抵最多贷几成？

房屋价值以房屋的原购买价和房产二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

三、房产二押是什么意思？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

四、房产二押需要什么条件？

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

五、临沂哪些银行可以做房产二押？

首先可以做房屋二次抵押的银行不多 ，一般都是商业银行比较多一点，比如中信，民生，浙商，招商等，国有银行要求按揭必须在本行才可以。

房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：

（1）再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上重新做一抵。

（2）通过专业机构的评估，根据评估值再次抵压

六、房产二押需要抵押房产证吗？

二次抵押当然是需要抵押房产证的了，只要你现在选择贷款支付，那么银行肯定需要房产证作为抵押物的，而且也需要银行认可的情况下，这个房子才可以进行二次抵押。二次抵押的话，也需要相关条件之后才可以办理的，首先需要看之前房子已经使用掉的贷款金额，根据现在剩余的可以贷款的金额来贷款。其次二次抵押银行会打折扣的，一般是打6折。现在抵押的话最好选择之前的银行。

七、办理房产二押有中介费吗？

1、如果只是做抵押，建议不找中介，一是多一笔费用，二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门，直接咨询说要办就行了，现在银行都是抢业务的。

2、如果你一定要找中介，那么千万千万记得不要把房产证给中介。这是最最关键的一点；

3、关于费用，抵押贷款的费用中介会告诉你有笔担保费，多少多少，其实中介赚的就是这个钱，为什么不建议你找中介也是为的这个。

其实他啥事都没干，就是帮你联系了银行，钱还照拿。这笔钱，要大胆的砍价。如果最后谈不拢，大不了我不办了自己找银行。

4、所有的中介费用，一定要等到贷款到你账户上你才能付清，切记切记。

八、东营房产二押需要什么资料？

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请;

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续;

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

九、房产二抵一定要找原银行吗？

可以的。一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书。

根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

十、房产二抵，在一抵未逾期情况下，二抵债权人能否起诉拍卖？

1、同一财产上存在两个抵押权，抵押权都已经登记的情况下，拍卖所得的价款，按登记的先后顺序清偿。 2、抵押权的顺序是法定的，不论在先抵押权人有没有起诉，都不影响其优先获得清偿的权利。《物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。