法院如何查封贷款房产？

一、法院如何查封贷款房产？

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

　　2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

　　(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

　　(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

二、抵押贷款房产评估要多久？

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

三、贷款房产预留证怎么办理？

1.贷款房产证办理流程—具体流程是如何

办理房产证的流程还是比较轻松的，一般速度也很快能够达到效果，根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内把办理房产证的材料交到产权登记部门。通常主管部门办理初始登记需要时间在于20-60个工作日，因此收房入住后2个月内就可以进行办理，也可以去网络上进行查询，现在互联网发展的还是不错的。在登记中心申请登记以后会提供给大家领取证书的通知书，按照上面的时间去领取即可。

2.贷款房产证办理流程—多久拿到

多久能拿到证是很多朋友会好奇的，大多数的银行会在房产证下达以后，通过银行持有房产证到房地局办理抵押登记的手续。这个对于需要办理贷款的朋友还是比较重要的。有的银行会提供主动发还房屋产权证，贷款还清以后会取消抵押登记。具体根据大家前期签订的合同规定的。时间的问题一般都不会特别久，耐心地等候必然可以达到不错的效果。

【免责声明】：因时间、市场、政策等因素的不断变化，本网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际办理情况为准

四、贷款房产房管局承认离婚协议吗？

贷款房产房管局不承认离婚协议，因为离婚协议不是离婚证，不具备法律效力，只有离婚证是合法的离婚证明，同时，还需要到婚姻登记处开单身证明，证明没有再结婚，处于单身状态。这样才承认是单身贷款，不需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

五、公积金贷款房产预抵押需要父母一同到场吗？

答：不需要。用公积金贷款是每个月一扣的，你每个月都有公积金。

六、公积金贷款房产抵押手续必须到房管局办理吗？

您好，一般房产证是要抵押在银行的住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

七、在外省，名下有一套贷款房产，还可以再贷款买房吗？

申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

八、离婚后夫妻共同贷款房产未还清,怎么变更到一人名下？

离婚后，夫妻共同贷款房款未还清，怎么过户到另一方::

随着国民经济增强，人民生活水平提高，人民生活质量的追求也发生了很多变化。现在的夫妻不是以前能填饱肚皮，嫁鸡随鸡的年代了，一言不和就拉破。

离婚，是每个涉事者一件最头痛的大事，但既然双方已无法继续婚姻的延续，离了也许是最好的解决办法。离婚时夫妻双方的共同财产特别是夫妻名下未还清房贷的共同户产的分割是最让人头痛的一件事，共同按揭未还清房产其实最麻烦，当然夫妻达成共同协议明确约定的除外，没约定好的主要还是取决于夫妻双方是否真的另立锅灶。

这种情况只有一、先评估房产，评估升值空间，二、夫妻共同提前还清房贷，好拿到抵押在银行的产权证书，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并计利率。四、剩余部门按五五分割，也可计入分割期内的增质部份，有约定协议的除外，接受房产的一方向另一方付款就行了。如果不能提前还货，解冻手续的只有公正处公证，一方按约定接受另一方房产产权，继续用共同帐户来付银行按揭款，直到完成事谊，还有就是可以以买卖方式重新审核方式过到另一方，但有效机率不大，当然，如果一个家庭真的破裂了，夫妻双方在分割财产时，也不需要方方面面真去计较，早离早散，早分安心，只要真心提出离婚的一方，是真心想离开对方，其实财产在他(她)心里已不算什么，因为对方要的是所谓的自由与浪漫。最后祝大家:家庭幸福，财源广进！

以上是个人看法，仅供交流探讨，如有不当敬请谅解

九、房东银行贷款房产抵押为什么还要承租人签字呀，签了字对我们有什么影响吗?和我们有什么关系呢？

一般来说，都会有这个承租人声明，以防止逾期后租约不到无法处置，你不签房东就贷不了款。

十、房产消费贷款利率？

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

个人办理住房抵押贷款的实际利率，上浮一定比例来执行，银行也会按照此基准利率执行、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4，大致上浮10％-50％这样一个区间，