上海房产新政？ 上海房产如何继承？

一、上海房产新政？

购买二套房贷款政策①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。②在上海市已拥有1套住房。上述情况，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50％，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70％。

二、上海房产如何继承？

房产是你爹名下，如果是他婚姻存续期间取得，是婚后共有，你爹妈一人一半权益。

可以目前就有你爹妈和你一起到住房所属房管局申请过户，办理你名字房产证。也可你爹妈一起书写遗嘱，指定你以后一人继承住房。

办理继承住房，只要几百元手续费，没有其他税费，2016年7月，取消继承强制公证，省公证费2%

三、上海房产继承政策？

1、公证继承：

一、按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;缴纳公证费2%;

二、房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

三、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;

四、领取公证书，缴纳公证费2%;

2、房权变更

一、继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

二、手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

3、对外售房过户

一、和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

二、缴纳个税及其他税;

三、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;

在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

4、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

以上就是上海房产遗产税的征收方法和介绍。房产遗产税一般是在房产拥有人死亡之后，房产权变更之后需要缴纳的一种税金。房产权变更有两种，一种是自然人过户，另一种是自然人死亡。房产遗产税主要指的是自然人死亡之后，过继给其他人的一种遗产。房产遗产税一般是需要缴纳1%到3%的税金的，税金的额度是根据个人的所得税进行征收的。

四、上海房产过户流程？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

五、上海房产赠与子女规定？

父母房产赠予子女需要办理公证，房屋没有贷款，没有法律纠纷，家庭没有矛盾，需要到房管部门办理过户手续，缴纳相关的税费。

六、上海房产测绘收费标准？

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

（1）住宅用房1.36元／㎡；其它用房2.40元／㎡。

（2）复制费——单位：300元／件，个人：150元／件。

房产平面图测绘（1：500）32万元／平方公里。

七、上海房产查询公众号？

可以直接带上房主身份证，房产证原件到户籍部门进行咨询，户籍人员根据房产地址就可以查询是否有落户资料。

也可以在一网通上查询，登录“上海公安人口管理”微信公众号,在“便民服务---房产户口查询”模块,输入姓名、身份证号码、房产地址后,即可查询。

八、上海房产属于什么性质？

您好，房产性质取决于您的房产来源，您可以看回房产证，产权来源一般有向个人或开发商购买，向某某单位（权属人所属公司）购买，赠与，交换，继承等，来源明确了就很容易给房子的性质定性了，一般向个人和开发商购买的是商品房，向某某单位（权属人所属公司）购买的是房改房，还有一些集资房和宅基地，这些在广州，上海，北京，深圳这几个城市比较多。

九、上海房产还会涨吗？

还是会涨的。自去年12月份起，在高端改善盘成交活跃度走高的背景下，上海新房整体价格水平持续上扬，且至今年1月份新房价格同比已连续13个月维持上涨局面。

十、上海房产政策最新规定？

今年上海发布购房政帶如下

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。