垫资解押房产钱拿不回怎么办？

一、垫资解押房产钱拿不回怎么办？

向人民法院起诉。因为你垫付款偿还债权人的债权，债权人与债务人的债权债务关系消灭。你与债务人之间形成新的债务关系，其拒不偿还，可行使追偿权。

二、买方帮卖方解押房产,钱是直接给谁？

也就是卖方的欠款额超过了买方的首付，并且是买方帮卖方赎产证，此情况在出新产证的时候，多的钱是要退回给买方的。

业主的房款＝到欠银行的钱+贷款额-买方帮卖方多出的那一部分

卖房解抵押流程

　　1、房子还有贷款没还清的话，是不可以直接上市交易的，想要出售必须先还清贷款，我国《城市房地产管理法》中规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。所以只有先把房子解抵押，获得房屋的完整产权，才能把进行交易。

　　2、解抵押需要先向银行提出申请，然后需要带着相关材料到不动产登记中心办理解抵押就可以了，需要的材料有注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件及受托人身份证原件及复印件等。

　　3、向银行提出解抵押申请，需要先打电话给贷款银行询问提前还款事项，比如是否需要交违约金，违约金的金额等，然后去贷款银行申请提前还款，接着就是还款。

　　4、还完款的次日到贷款银行办理结清手续，然后打印利息清单，接着到银行贷后管理中心取解押材料，再去到不动产登记中心解押就可以了。

三、中国公民个人投资海外房产钱怎么汇出去？

比如我可以把50万美金存在国内的花旗、汇丰等银行，我去美国以后，就可以申请一张上线至少100万的信誉卡，随便刷。

还有就是证明资产，比如房产、股票、存款，首付5万美金，就可以了，银行会帮你担保。但是流入美国的资产要上重税，这也是很多中国人退绿卡的原因之一。如果实在太多了，比如上千万美金那种，直接申请境外投资就完了。你说的那些都是政府限制普通公民的，对于大资本家，想要转移资产，政府是限制不了的。除非是大型的拼购，政府才可以干预。

四、房产公证需要多少钱？

1.证明房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。

2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:

(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;

(2)1万元以上的,按2%收费。

3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。

4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元。

5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元。

6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

法律依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》第二条公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过

1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过

0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过

0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过

0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

五、办房产证需要多少钱，房产税多少？

要交契税。 还有相关的过户税费。 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

六、如何赚房产中介的钱？

收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%

2.

房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。

3.

采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

4.

依靠房价上涨增加佣金收入。

5.

租赁房屋

6.

房地产咨询、价格评估收费

七、房产备案更名需要多少钱？

你是一次性的话。可以用发票价的1.16来报税。按揭的话50万报税。

税费如下：

营业税：报价5.6%个人所得税：报价1%契税：1-3%（首次购房面积小于90方。1%契税。90方-144方交1.5的契税。二次购房3%）

交易服务费：建筑面积6元/平方产权登记费：50元。

工本印花税：5元

八、房产分割请律师多少钱？

涉及财产的案件通常是根据的价格来收费的，各地的会稍微有点差异但大致差不多，你可以参照上海市的律师收费指导价：

10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;

10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;

100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

具体的收费金额也不是完全参照指导价，可以与律师再协商。

九、房产变更需要多少钱？

1、契税：房屋面积超过144平米按房款的3%来缴纳，超过144平米按房款1.5%来缴纳，面积不超过90平米按房款1%来缴纳；

2、营业税：面积在144平米以上按房屋总价5.5%来缴纳，面积在144平米以下按差价5.5%来缴纳，如该房屋房产证满五年，面积在144平米以下不要缴纳营业税；

3、个税：房产证未满五年，按交易差价20%来收取。

十、房产评估大概需要多少钱？

二手房的过户税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。