武汉房产置换技巧？ 武汉房产落户标准？

一、武汉房产置换技巧？

1、找置换平台

　　现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂出去。

　　2、咨询出售

　　当前的中国没有置换的法律规范，不得不通过卖然后买来进行转化。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

　　3、需求登记

　　既然是置换，卖了以后再买。须将所需要的房屋的位置、户型、承受价位说出来，寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

　　4、专业评估

　　任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。于是，置换双方才能减少价格和交易的摩擦。

　　5、实地看房

　　平台只是提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的。

　　6、签约缴费

　　如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了

二、武汉房产落户标准？

1《申报户口登记表》(可在武汉公安网上警局下载或在户籍窗口领取，手写签名);

2、经入户地派出所审核并盖章的《购买住房办理武汉市常住户口申请表》;

3、房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件;

4、购房合同和全额发票原件及复印件;

5、入户人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件;

6、随迁子女关系不明的，应提供相关证明(件)：

(1)原始户口登记资料。

(2)《出生医学证明》。子女与父或母在同一《户口簿》上不能反映出子女与父或母关系的，或子女与父母不在同一《户口簿》上的，需提供《出生医学证明》(出生证为国外签发的，需提供中国驻外使领馆的认证，或国内有资质翻译公司的翻译件)。

(3)人事档案履历表。无《出生医学证明》的，可提供父母双方或一方原始人事档案履历表(加盖人事公章)，或子女原始学籍档案(加盖学校公章)。

(4)亲子鉴定。无法提供上述证明件的，需提供具备亲子鉴定资质的本市市级及以上医院出具的司法鉴定意见书。

(5)投靠人再婚随迁有抚养权子女的，需提供离婚证和离婚协议书(加盖民政部门婚姻登记专用章)，或法院离婚判决书、子女抚养权变更文书、公证书等原件及复印件。

7、夫妻一方或双方均属学生集体户口的，需出具毕业证原件及复印件。

办理流程：申请人持需提供的材料，向落户地所在分局(各区政务中心)户籍窗口申报。

三、武汉房产备案要多久？

武汉网签备案新通知要求3日内通过系统备案，有效期五年。武汉商品房网签备案有了新规定，新规自2022年3月15日起施行，有效期五年。

其中关于大众普遍关心的网签时间问题，房管局文件要求：房地产开发企业销售房屋后应在3日内通过网签备案系统。据了解，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商捂盘或一房多卖而建立的网络化管理系统。

四、武汉房产继承新规定？

截至2021年，武汉市没有特定的房产继承新规定，而是遵循国家的相关法规。房产继承主要需要考虑以下几个问题：

1. 继承人的资格：继承人通常是直系亲属，如子女、配偶、父母等。

2. 继承份额：根据《继承法》规定，继承人继承房产的份额一般按照平均分割。但根据实际情况，可以考虑特殊安排，例如留给某个需要支持的家庭成员使用，或者把一部分份额赠予其他非直系亲属等。

3. 缴纳税费：房产继承会产生相关的税费，例如遗产税或个人所得税等，需要根据实际情况向当地相关税务机构咨询和缴纳。

除了上述问题，如果存在遗赠、遗嘱或其他相关协议，则需要遵循相应的法律程序和规定。

建议继承人在继承房产前，提前咨询专业人士（例如律师）获取相关信息和建议。

五、武汉房产抵押贷款如何办理？

武汉个人房产抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

六、2021武汉房产中介收费？

(一)房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定；

　　(二)房屋租赁费按宗计算，无论成交租赁期长短，均按照半个月至一个月成交租金标准，由租赁双方与中介协商一次性收取；

　　中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。

　　而在此前，武汉执行的是1996年出台的标准：10万元(含)以下的按交易额的2%收取；10万至100万(含)的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变，武汉中介普遍共按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。

七、武汉房产落户办理流程？

1、申请人将申报材料交被投靠人户口所在地派出所责任区民警 2、由民警填写《户口审批呈报表》后，交户政内勤审核完毕交户政所长 3、内部审批派出所报《申报户口材料卷宗》

4、户政管理处将审批完毕的《申报户口材料卷宗》及批准后的《准予迁入证明》或未批准的情况反馈分局、派出所，最后到武汉所在区派出所办理迁入手续 手续材料: 一寸免冠照片3张、书面申请，《准迁入证明》、原户籍所在地开具的户口签出证明。

八、武汉房产挂失去哪里办？

一、备件申请

　　1.到原发证房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况；

　　2.带上身份证；

　　3.填写遗失房地产证的具结书；

　　4.带上上述资料到“遗失契证台”办理。

　　二、备案查档

　　1.缴纳查档册费后，由房地局发出收据及发票；

　　2.对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　三、申请挂失

　　权利人提交上述资料后，申请遗失权证的挂失。

　　四、登报公告

　　挂失后，由各登记发证部门出具公告联系单及相关资料，由市局在全市统一集中公告。

　　五、公告公示

　　公告公示期满一个月后，如无异议，由原登记发证部门办理补发新证。

　　六、登记审查核准

　　由房管局负责初审，复审，审批。

　　七、缮证发证

　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发放领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

九、武汉房产抵押贷款怎么办理？

房产抵押贷款，全款房、按揭房、合同房，商铺、别墅、写字楼、厂房等均可申请；经济适用房、回迁房、还建房、房改房等各类型房产均可做！

1、房产：武汉有一套及以上房产；

2、征信：情况较好、无逾期或少逾期；

3、年龄：18~70周岁

所需资料1、身份证

2、户口本

3、房产证

4、婚姻证明

5、个人收入证明或资产证明

6、营业执照（若用于经营）

贷款流程1、房产抵押贷款申请提交

2、面签评估、资料申请准备

3、银行贷款审批

4、房屋抵押登记

5、放款

十、武汉房产过户给子女多少费用？

首先可以按照赠与方式进行：直系亲属间赠与是不限购的，免征个税和营业税的，但是需要缴纳契税4%和一定的公证费2%左右。

然后是按照二手房买卖进行：但此种方式是受限购限制的，具体的费用需要结合房产的实际情况和二手房的房龄以及子女名下的房产情况才能计算；如果二手房两证满5年的话，免征营业税，二手房买卖会划算很多，最近可以到2%左右；如果二手房两证未满5年，那么还是按照赠与计算，税费最少8%左右。如果父母过世，房产就需要按照继承的方式办理，那就免征税，只需要缴纳一定的手续费和工本费。