老人无偿赠与儿子房产，房产经过公正过户，老人可以撤销赠与吗？

一、老人无偿赠与儿子房产，房产经过公正过户，老人可以撤销赠与吗？

民法典》

第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条 【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、如果家里父母都双亡，子女三人争房产，房产公证书怎样写？

房产证上如果没有写各自的份额则视为各占三分之一的产权。如果父母不是同时去世，可能涉及夫妻共同财产分割的问题然后才是继承，情况稍微复杂一些。

如是同时去世，则直接产生继承，有遗嘱按遗嘱处理，如果没有遗嘱，则按法定继承处理，父母配偶子女皆是第一顺序继承人，因而您的爷爷奶奶可以继承您父亲的份额，外公外婆可以继承您母亲的份额，您对于您父母的份额也有继承权，一般按人数均分，可以协商房子产权归一人然后补偿其他继承人。

其他继承人放弃继承或没有其他继承人的房管局才会变更登记把房子产权登记在您一人名下。

三、房产原值怎么算房产面积？

房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的，房产原值包含的内容主要有5种类型。

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；

2、采购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；

3、采购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

四、市区房产和县房产区别？

市里和县里买房，最大的区别在于它的价值，市里交通，医疗，教育，购物等设施远远优越于县城，所以价格比县城高许多。

所以，如果有能力，尽量在市里买，如果家在县城，并且在县城上班，也可以考虑在市里买一套。毕竟升值空间要大一些。

五、房产改建、扩建房产是否要交房产税？

根据企业会计准则，对于固定资产的改建、扩建、装修支出，对于达到固定资产条件的，要作为固定资产处理。因此，对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，并缴纳房产税。三种情形需要缴纳房产税：

1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

六、房产祝福？

1、“良辰安宅，吉日迁居”，幸福的生活靠勤劳的双手创造！

2、新家好生活，真心老朋友——祝贺你乔迁之喜！

3、一代祥光辉吉宅；四面旺气聚重门。三阳日照平安地；五福星临吉庆门。

4、你乔迁新居，我送一棵石榴树，石榴树上结了四只果。一只果让你幸福美满，两只果让你爱情甜蜜，三只果让你家庭和睦，四只果让你万事如意！

七、房产段子？

刚需：房子太贵了，我买不起。

政策：我把贷款利率给你下调。

刚需：我觉得房价太高了。

政策：我为你们降低首付比例。

刚需：我可能没有表达清楚，我的意思是说房价能不能降。

政策：取消限购，可以买二套

八、怎样根据房产原值推算房产面积？

按照你现有房产登记上的进行比例还原，如果没有房产证是按照0.6或0.7的比例进行折算，同时，按照政策有一定比例的成本价购买住房面积的优惠，每个地方政策不同，可以去征地拆迁部门询问具体方法

九、无房产证房产如何确权？

　　无房产证无法确权。　　根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。　　购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。　　由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。　　

1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿（如单位购买商品房还需出具确权申请书），到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。　　

2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后，认真查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积， 绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。　　

3、填写文本，缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书，由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。

十、外地房产可以做房产抵押吗？

不可以的，其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：

1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

2、有房产证，能上市进行交易;

3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。