房产查封后的程序是什么？

当你买了个房子，交完首付，办完贷款，提交完过户手续突然接到房管局通知说房子被查封了，还是因为卖方的原因，你怎么办？ 这个时候你先不要慌，询问对方是哪个法院查封的？查封案号是什么（搞清楚是哪个案子项下查封的）？ 下一步就要去找个好律师了，我肯定是个好律师啦（笑）。 最好最快的方式，先走一遍案外人执行异议申请程序，简单意思就是向法院传递“这房子我已经买了，你不能查封”，这个程序的好处是：1、不用交诉讼费；2、简单快捷，立案后15天就能出裁定，把你买房的相关资料包括房屋买卖合同、相关费用票据等给律师让律师准备申请资料就可以了。为什么说要找个好律师呢，经常看见有的人异议申请书的请求事项是“请法院判令解除查封”，这请求看上去到简单明了，但法官看到估计会说“臣妾办不到呀”，因为根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第316条规定，法院不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。所以，案外人执行异议申请书中请求事项正常应是“请法院中止***号裁定书中对***房屋的执行”。下回如果看到你的律师给你的异议申请书请求事项是“判令解除查封”，那就换一个吧。这个阶段你要符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形，那获得一个中止执行的裁定再找执行法官给你解封应该是没问题的。 注意事项：1、对于贷款买房的人，在房屋查封时一定要立即提出执行异议，一定不要以为占着房子，又不用还贷款，房子就是你的了，银行看到房子一直没过户，过了期限，把贷款撤了，后面走程序时你就得到处去借钱交剩余房款；2、要让律师去房管局查房子到底查封了几次，分别都是哪个法院，什么时候查封的，注意哪个是首次查封，别先跑到轮候查封法院去了。有次开庭遇到一个搞笑的事，对方律师说一直没启动拍卖程序是因为觉得己方的查封是轮候查封，还是听人说的，当时想这个人的脑子被僵尸吃掉了吗？自己不知道去房管局确认一下？ 案外人执行异议申请程序是比较好，但有时也会发生一些特殊情况，没办法在这个程序解决，例如，剩余房款数额大没凑够，这时候就只有再去走一遍执行异议之诉的程序了，那你就得再交一次律师费，还要交诉讼费，而且诉讼期限长，还说不定这期间房子又被查封了n次，增加N次沟通成本。执行异议之诉的诉讼请求也要注意《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第312条的规定“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；……案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”，所以你的诉讼请求应是：1、请求法院判令不得执行**房屋；2、请求法院确认对***房屋享有所有权，如果有过户手续的担心，把被执行人房主列为第三人，在第二项诉讼请求中加一句“要求第三人配合办理过户手续”。 话说谁能告诉我，为什么文章写到后面，输入文字的同时，会出来一堆乱七八糟'字母，就得边写边删！