广州房产交税流程？ 夫妻继承房产交税吗？

一、广州房产交税流程？

广州房产税征收有什么具体规定　　

１、契税：住宅类房屋标准按房款总价的３％或１．５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。

２、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）２７．５（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）２２（元／平方米）计算结果交纳。

３、合同印花税：按房款总价的０．０５％交纳（住宅免收）。

４、证照印花税：按５　元／户交纳。

５、产权登记费：住宅类房屋按８０元／户交纳；非住宅类房屋按５５０纳；共有人证书费按１０元／人交纳。

６、交易手续费：非住宅类房屋按房款０．３５％计算结果交纳。

７、国土证办证费：按相关规定交纳。

二、夫妻继承房产交税吗？

需要！

房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

继承房产需要交税。

《遗产税暂行条例》第一条规定，凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。

三、房产交税如何计算器？

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

四、孩子继承父母房产交税吗？

继承父母房产过户时不交税，但是要买卖时候就要交百分之二十的继承税了，所以还是按照正常买卖房屋流程比较合适

五、商品房继承父母房产交税吗？

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

六、公司转让房产怎样交税？

公司转让房产所得收益属于转让财产收入，需要缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》

第五条企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

（一）销售货物收入；

（二）提供劳务收入（三）转让财产收入；

（四）股息、红利等权益性投资收益（五）利息收入；

（六）租金收入（七）特许权使用费收入（八）接受捐赠收入（九）其他收入。

七、房产过户50%份额怎么交税？

按房产总价的50%作为计算比例的基准数。过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

八、赠送房产过户要交税吗？

免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积

　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（我们这儿是3%）。其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户；

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

九、父母赠送房产要交税吗？

父母赠送房产是不交税的，但是在下次交易的时候要补交个人所得税。

十、父子过户房产要交税吗？

不需要。因为不属于商业买卖，这种属于资产继承所以国家规定不用缴税。