我爸退休了我可以拿他名下的房产贷住房公积金吗？

一、我爸退休了我可以拿他名下的房产贷住房公积金吗？

可以的，而且退休也是可以申请购房贷款的要求如下：年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁，需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）临近退休理论上是可以办理房贷的，不过这种情况下办理房贷，因为申请人的年龄较高，可以办理的贷款年限会比较短。一般来说办理房贷的年龄，是不能超过60周岁的。如果个人有一定的收入，最长只能延长5年的房贷年限。

所以临近退可以申请房贷，但是可以办理的贷款年限较短。

这样一来的话，个人的还款压力就会比较大，所以如果能让较年轻的人申请房贷（申请人需要年满18周岁），就不建议临近退休的人员申请房贷的。需要注意的是，办理房贷，可以一个人办理，也可以是以家庭的名义一起办理的，所以在办理房贷的时候，可以用较年纪的家人的名义办理贷款，这样就可以办理较长年限的房贷，且还款的压力也会小很多。

二、房产抵押贷利率？

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

法律依据：

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

三、房产清贷费用？

费用包含：

（一）贷款相关费用：

A、服务费：

B、评估费：

C、公证费：

D、抵押登记费：

E、保险费

（二）交易费用：

A、契税：

B、住房所有权登记费：

C、印花税：房屋权属证书每本5元；

D、住房转让手续费：

E、土地出让金：土地权属证书每本5元。

缴纳公证费、抵押费，利率等其他费用无需缴纳。

四、个人房产抵押贷属于经营贷吗？

个人经营贷款和企业经营贷款两者最主要的区别是债权人不同。以企业法人或股东名下的房产作为抵押物办理的贷款,用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资的,属于企业经营贷款;而以法人名下的房产作为抵押物办理贷款,然后申请到的款项再转给公司经营运用,则属于个人经营贷款。

五、网商贷怎么显示房产抵押贷？

点开支付宝网商贷，在额度下方会有一个滚动蓝色字体，选择有房提额，然后填信息，提交后就会有一个额度出来给你，还有所对应的服务银行。

紧接着银行客户经理就会跟你电联，然后告诉你所需准备资料，线下面签。

六、房产抵押贷和企业贷是如何盈利？

房屋抵押贷款，看是把房子抵押给个人还是银行，押给个人，就是所谓的高利贷，盈利是利息；押给银行，投资公司就收取中介费，所谓贷款费用，或者房屋有贷款就收取垫还利息，这些都是盈利，等等挺复杂的。

企业贷，也是收取中介费，如上所诉，只不过投资公司业务量大，与银行关系密切，下款比较快一些，如果个人自己办可能就下不了款，这里内情很复杂。

七、主贷人和次贷人离婚房产除名？

主贷人和次贷人离婚后房子办理房产证去掉名字，需要住房贷款还清，无抵押，注销他项权证之后，有房产证，契税证和土地证，才可以一起到房管办理。

(一)、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件)；

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；

此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

(二)、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件)；

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

八、房产做了经营贷还能做装修贷吗？

可以在办理房贷的银行办理装修贷款，申请装修贷款需要满足以下条件：　　

1、借款人是年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;　　

2、装修贷款借款人需要在当地有固定住所、有常住户口或有效居住证明;　　

3、借款人需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;　　

4、申请装修贷款需要具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;　　

5、银行规定的其他条件。　　你好，可以在同一家银行办理装修贷款，装修贷款的申请条件如下：　　1、借款人有合法稳定的收入和良好的信用记录。　　2、办理装修贷款需要持有当地常住户口并有合法有效的身份证。　　3、借款人能够提供资产证明、银行对账单、税务单、购房证明、房屋买卖合同等。　　4、满足银行规定的另外的条件。

九、主贷人和次贷人房产份额区别？

房产份额应该是一样的，主贷人和次贷人只是叫法不同，因为银行一般只会设置一个贷款人，而夫妻二人共同来贷款，就只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人，无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。

与此同时，对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一。

十、南宁房产组合贷办理流程？

南宁组合贷款办理流程

1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。