中介公司不许租房了吗？

①住房租赁企业单次收取租金的时间，原则上不得超过三个月。

单次收取房租的时间不得超过三个月，一方面可以降低租客负担，另一方面可以避免房屋中介的长收短付、高收低出行为。例如有的房屋中介企业为了扩张市场，从房东收房花了5000元，收取租客仅收4500元。虽然房屋中介短期内赔本赚吆喝，但是他们可以利用时间差建立资金池，收取租客的房租收一年，但给房东付房租却是每三个月一付，这样的企业其实经营风险很高，一旦资金链断裂，将会影响到租房人和房东的权益。

新规约束了收房租的时间，长收短付这种高风险行为也会被限制。

②租客申请的租赁消费贷，贷款资金只能划入租客个人账户，避免资金挪用风险。

新华社2020年发布《三年“爆雷”逾百家，这行到底咋了》指出，监管部门应当重拳出击，防止租客为资本泡沫而买单。

2020年以前，租金贷把资金发放给长租公寓账户，长租公寓应当把这个钱给到原房东手里，但实际上有的长租公寓为了扩张，挪用了这个资金，比较坏的结果是，中介爆雷，房东没有收到钱，租客还得还贷款，这种权利和义务是不对等的。

新规指出，住房租赁企业不得把租金贷相关的内容嵌入到租房合同中，也不得利用租客的信用违规套取租金贷。新规之后，租金贷只能发放到租客个人账户，权利和义务对等了，也避免了贷款被挪用的问题。

③大城市要建立住房租金监测制度，租金上涨过快的区域要采取必要措施。

房租往往是租客选择房源的首要考虑因素。在北京、上海等一线城市，租一套2室1厅的房子，押一付三，一次也得付出几万元了。如果房租能够得到合理的调控，不仅能减轻租客负担，还能提高租客的消费能力，让租房者距离买房又近一步。

新规要求，在住房租赁市场需求旺盛的大城市，要建立房租监测制度。过去，房租大多是房东说了算，租客处于弱势地位。

新规能起到调控住房租金水平的作用，房租有了参考价之后，不管是房东还是租客，对房租行情都心里有数，房东再也不能想涨多少就涨多少了，房租的异常上涨也会被打压。目前，深圳、成都已经要求定期发布租房市场参考价格，租客在签合同的时候可以参考这个价格，租到价格更加合理的房子。

④企业单次收取租金超过三个月或者押金超过一个月的，应当纳入资金监管账户。

房租押一付三，不用纳入资金监管账户，但是如果单次收取租金超过三个月，要纳入资金监管。既给了房屋中介企业一定的自由度，又将房屋中介企业的经营风险控制在一定范围内，风险越高，资金越容易被监管。

资金被监管之后，房屋中介们收到房租后，就不能再挪用租客交的钱用于投资，有助于规范租房市场，减少租房市场的乱象，降低租赁住房的金融属性。