上虞民宿改造租房app 民宿改造政策？

使用民族风的木建筑材料，还有手工艺品

用农房搞民宿，农房本身要符合两个最最基本的条件：一是合法;二是安全。

合法，就是要有权属证明，一般情况下就是要有相关权证。违法建筑肯定不行，权属有争议的也不行。房屋产权合法就好，既可以自有也可以租来的。

安全，就是房屋本身质量要安全，同时要确保消防安全。危房肯定不行，门窗、楼梯、通道等不符合消防标准的房屋也不行。

农房要变民宿，肯定要重新设计、施工，甚至新建、改建、扩建。这也有政策限制。

新建、改建或扩建的话，要符合城乡规划的相关规定和有关工程建设强制性标准，也就是说，要办规划许可证和施工许可证，即需经过规划、建设等部门审批才可以。

翻新的话，虽然不用办证，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时需要采取加固措施并进行安全鉴定，确保建筑使用安全。

这里，需要提醒的是：自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要的自然与文化遗产、风景名胜区的核心景区等高敏感区域，一般禁止新建、扩建民宿项目。当地原有的农房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或扩建。

所以，在乡村建设民宿，

1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题）

2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题）

3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色

4、办营业执照

5、做好消防措施，安装消防器材

6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。

7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人身份证，做好一人一证，实名入住。

甲乙双方本着互惠互利的原则，经双方协商达成以下协议

1.租房期限为期一个月

2.租房金额为5000元，押金1000元，需在入住前一次性支付。

3.租房期间水电费自理。

4.租房者在租赁期间发生火灾或触电事故，由租房者自行承担，房东不承担任何责任。

5.此协议一式两份，甲乙双方各持一份。

民宿建筑不同于我们一般做的新建酒店是从一张白纸开始，通常会有原始的场地和保留的建筑，经过建筑结构检测分析后，有的房子需要被改造，有房子需要推倒重来。

传统民宿多以民间百姓的民居为依托改造而成。它一般具有一定的历史年限，比较多地保存了当时当地的建筑风格和文化遗存，具有一定的历史文化价值和研究价值，是民宿当中的主流。这类民宿在外观上基本保留原貌，内部进行适当的改造装修。

对于这些老旧建筑改民宿的项目，首先对老建筑物进行可靠的鉴定与评估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三个方面，如果使用性或承载力不足，应在改造前对建筑做加固处理，以满足日后使用需求。

在保证结构安全的前提下，最大化保留原有建筑立面的完整，以保留整体，局部加固，避免大拆大建为结构设计原则。

市面上有很多民宿APP，以下是一些常见的民宿APP推荐：飞猪旅行：可以和很多知名的品牌进行合作，提前预订一般能够以比较低的价格预定高档的民宿酒店房间。穷游：输入目的地后可以自动推荐当地性价比高的旅游景点、出行方式以及酒店民宿等，还会标注大概的花费，提供多条优化后的游玩线路。木鸟民宿：提供了大量的短租房、日租房的房源信息，满足了出差旅行的不同需求。驴妈妈旅游：可以找到适合孩子的独立房间和婴儿床等房间，切实满足有孩子家庭的需求。途家民宿：提供多种类型的民宿自由选择，还有树屋、游艇、轰趴、房车体验等比较小众的住宿需求。自如：除了传统的整租、长租房之外，还有大量的短租和日租资源，且很多房源靠近旅游景区或者是车站、机场周边。小猪民宿：拥有专业的客服团队，可以直接和民宿老板进行问询。软件会标注房间的面积、设施以及附近吃喝玩乐的地方，还带有权威的评价系统。蘑菇租房：以短租房和民宿为主要的租房平台，房源多，有很多在景区附近，且价格低廉，环境较好。美团民宿：房源较多，服务较好，还有一些特色民宿，比如山野人家、房车帐篷或者是距离景点比较近的，当然也有海景房、天台房、轰趴别墅等可以选择。城家公寓：以城市内公寓式酒店和民宿为主，可以日租、钟点房、短租，价格优惠。以上排名不分先后，建议根据自己的需求和喜好选择适合的民宿APP。

1、可以去各大旅游度假app酒店预订里搜索民宿预订

2、有些民宿有自己的微信公众号或小程序，如果知道民宿名字可以直接搜索。

3、还有很多带货直播平台也会推荐民宿

4、很多小型民宿可以直接到了地方再定也可以，当然旅游旺季最好还是提前预订比较放心。

想要将房屋转为民宿，首先需要了解当地的相关政策和法规，包括房屋出租许可证、消防安全等方面的要求。

接着需要对房屋进行装修和设计，将其打造成符合旅客需求的温馨舒适的住宿环境。

在线下宣传和推广的同时，也需要在各大民宿平台上注册并发布房源信息，以提高可见度和吸引更多客人。

与此同时，还需要根据旅客的反馈不断优化服务和维护房屋，以提高客户满意度和口碑。

应包括以下几个方面：1. 精准定位：根据目标客群和市场需求，结合地理位置、文化特色等因素，为民宿制定独特的主题和品牌形象。2. 优化设计：对现有建筑进行改造，注重传统与现代元素的融合，同时强调舒适性和景观性。3. 提升硬件设施：更换老旧设备，提升卫生标准，增加智能化设施，提高客户体验。4. 丰富活动内容：设计各类特色活动，如地域文化体验、户外探险、美食之旅等，增加客户粘性。5. 强化营销推广：利用互联网平台，如社交媒体、旅游网站等，进行品牌推广和预定服务，提高知名度。6. 注重细节服务：提供个性化服务，如接送机、行李寄存等，增强客户满意度。7. 引入专业团队：合作经验丰富的民宿管理公司或聘请专业民宿经理人，进行运营管理。以上方案应根据具体情况灵活调整，以实现广元民宿的可持续发展。

开民宿是有补助的。

其中，对于新建民宿，项目总投资达500万元（含）以上（不含土地投资，需提供实际投入费用正式发票），经竣工验收正式投入营业，县财政给予补助总投资额的20％（分两次补助），运营当年给予补助总投资额的10％，次年给予补助总投资额的10％。

1途家民宿

由途家网倾力打造，国内知名的民宿服务平台。软件主打国内一批极具特色、性价比高的民宿推广和在线预定。不论是上海这类一线城市，还是青岛、烟台等二三线城市，均有覆盖

2、《木鸟民宿》

一款人气颇高的短租服务平台。软件业务覆盖了全球众多国家和地区，主打经济实惠的民宿，租期以短租为主，也有部分的长期租赁服务。现新注册用户送高额福利。

3、《蚂蚁短租》

旅行出游的热门短租app。软件致力于为用户提供全球实惠、优质的民宿。这之中包括了别墅、海景房、传统酒店式公寓、精简日租房等众多不同价位、不同装修风格的户型。

4、《美团民宿》

这是一款由美团推出的民宿在线订购、对接平台。软件提供最真实的民宿租赁信息，支持高性价比的民宿预订。此外，软件还支持房东入驻，在线认证发布信息。

5、《Airbnb爱彼迎》

一款全球领先的特色民宿短租、预订应用。软件支持在线民宿预订，免收服务费，全球超500万海量房源，总有一款适合你的需求。此外软件内入驻了不少旅行达人，分享旅行攻略。