揭秘：上海虞区装修成出租房的成本预算与投资回报分析

装修前的准备工作是决定总成本的关键。在虞区，你需要考虑物业费用、设计咨询、房屋评估等费用，大约占总投资的10%~15%。这部分包括(物业费, 设计咨询费, 评估费)，总计约2万元至3万元。

装修材料是大头，包括墙面、地板、厨房、卫生间等，虞区市场平均价格在每平方米600-1200元之间，根据你选择的材料等级和品牌会有差异。假设一套100平米的房子，装修成本大约在6万到12万元之间。人工费通常占总成本的20%，约为1.2万至2.4万元。

新租客通常需要基本的家具家电，如床、沙发、电视、空调等。一套中等配置的全套家具家电可能需要2万元左右。考虑到可能的更新换代，这部分投入可视为长期投资。

装修完毕后，你需要支付房产税、增值税等税费，一般在总成本的5%左右，大约为几千元。如果通过中介出租，可能会有1%-2%的中介费，大约几百到上千元。

以每月租金5000元计算，一年下来租金收入为6万元。扣除税费和日常维护费用（如水电费、维修费等），年净收益可能在3-4万元。考虑到初期投资，大约在2-4年左右可以回收成本。

总结来说，将虞区的一套房子装修成出租房，初始投资大约在12万-18万元之间，具体取决于你的装修档次和选择。但考虑到稳定的租金收入，这是一项值得考虑的投资策略。