上虞新房房价走势分析,总体走势

上虞区位于浙江省绍兴市，是长三角都市圈和杭州湾产业带的重要组成部分。随着长三角一体化发展战略的深入实施，上虞区也迎来了房价发展的黄金期。根据上虞日报报道，2021年1-11月，上虞区商品房销售面积60.79万平方米，同比增长13.0%；商品房销售额110.34亿元，同比增长26.4%。

根据绍兴市统计年鉴-2021，2020年，上虞区商品房销售面积52.92万平方米，同比增长1.2%；商品房销售额86.21亿元，同比下降4.3%。从数据可以看出，2021年上虞区新房销售面积和销售额都呈现出较大幅度的增长。

根据第三方机构易居研究院发布的2021年1-11月全国40城新建商品住宅成交报告，2021年1-11月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积累计38374万平方米，同比增长3%。从成交金额来看，40城新建商品住宅1-11月累计成交金额为34908亿元，同比增长16%。从全国范围来看，2021年房价总体呈上涨趋势。

根据上虞日报报道，2021年1-11月，上虞区商品房销售以东部区域为主，东部区域销售面积45.35万平方米，占比74.6%；销售额94.05亿元，占比85.2%。西部区域销售面积15.44万平方米，占比25.4%；销售额16.29亿元，占比14.8%。从数据可以看出，上虞区新房销售主要集中在东部区域。

上虞区东部区域包括百官、曹娥、东关、丰惠、崧厦等街道，西部区域包括上浦、章镇、道墟、盖北等乡镇。东部区域交通便利，配套设施完善，是上虞区政治、经济、文化中心，因此房价水平较高。西部区域则处于发展阶段，房价水平相对较低。

影响上虞新房房价走势的因素主要有以下几点：

1.政策因素

房地产市场受政策因素影响较大。2020年，在全球新冠疫情肆虐的背景下，中国经济面临较大下行压力，房地产市场也受到一定程度的影响。为了促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列政策，包括降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率等。

2021年，随着疫情得到有效控制，中国经济稳步复苏，房地产市场也迎来了较好的发展机遇。但同时，部分地区房价上涨过快，出现炒房炒地现象，因此政府开始收紧政策，包括提高首付比例、实施限购限贷等措施，以防止房地产市场过热。

2.经济因素

房地产市场与宏观经济密切相关。在经济发展向好的背景下，人们的收入水平提高，消费能力增强，房地产市场也随之发展。上虞区作为长三角都市圈的重要组成部分，受益于长三角一体化发展战略，经济保持较快增长，人们的购房需求和能力也随之提高。

3.供需因素

房地产市场供需关系也会影响房价走势。根据上虞日报报道，2021年1-11月，上虞区商品房新增供应面积50.14万平方米，同比增长12.4%；商品房销售面积60.79万平方米，同比增长13.0%。从数据可以看出，上虞区商品房供应面积小于销售面积，供不应求的市场状况推动了房价上涨。

4.人口因素

人口因素也是影响房价走势的重要因素。根据绍兴市统计年鉴-2020，2019年末，上虞区常住人口84.43万人，比上年增加0.63万人。人口流入意味着购房需求的增加，从而推动房价上涨。

根据以上分析，上虞新房房价走势总体呈上涨趋势，但也会受到政策、经济、供需、人口等因素的影响。未来，上虞区将继续深入实施长三角一体化发展战略，抓住机遇，加快发展，房价水平有望继续保持稳定增长。

同时，上虞区也将继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。

上虞新房房价走势总体向好，但也会受到各种因素的影响而出现波动。购房者需根据自身情况，理性购房，合理投资。