容积率是什么意思？ 房屋容积率是什么意思？如：容积率：1.96？

一、容积率是什么意思？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它是一个用于衡量建筑物在地上所能够建造的层数或者住宅区密度的一个指标。

具体来说，容积率是建筑总面积与用地面积的比值，其中建筑总面积指在小区内建筑物的总水平面积，包括房屋、地下室、车库等。用地面积指小区所占有的土地面积，包括建筑物以外的绿化、道路等公共设施用地和不可建设用地。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，则成本越低；而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住环境越舒适。

二、房屋容积率是什么意思？如：容积率：1.96？

容积率=总建筑面积/土地面积

容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或者低效益开发造成的土地浪费。容积率上限是防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑的用途不同分为全部建筑容积率、住宅建筑容积率、公共建筑容积率等。

三、容积率26是什么意思？

容积率26是1000000平方米的用地面积上，建了2600000平方米的建筑物，容积率为2600000/1000000=26

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量小区品质的重要指标。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，那么这个容积率26已经高到天际了。

四、容积率3%是什么意思？

它是指建筑总大小和用地大小的比值，假如小区土地面积为1万平方米，而土地上拥有3万平方米的建筑总面积大小的话，那么它的容积率就是3.0，而容积率3.0对于小区业主来说，其生活舒适度一般都是还可以的。

从开发商的角度考虑，建筑容积率与地价成本在房产中的比例有关，容积率越大越好，这样卖出房产后能够赚到更多的钱，从业主角度考虑，它与居住舒适度有关，因此越小越好，这样才能够保证小区的环境良好，绿化和公共设施完备。

五、容积率12%是什么意思？

容积率12%已经很高了。容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

六、容积率7.5是什么意思？

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

七、容积率0.66是什么意思？

容积率0.66是指建筑面积与土地面积的比率是0.66。

比如一个社区约100亩，约等于66600平米，如果容积率是0.66，那么建筑面积为66600x0.66=43956平米。

0.66容积率的小区，一般都是独栋别墅小区，一般高层社区的容积率在3.0～3.5左右，小高层及洋房的容积率在2～2.5，联排别墅及复式小区的容积率在1～1.5左右。所以0.66容积率的小区一定是当地的豪宅。

八、容积率2是什么意思？

容积率2.0意味着是正常的小高层项目。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率2.0意味着是正常的小高层项目。

九、容积率0.8是什么意思？

容积率是一个小区地上建筑面积除以占地面积的比值。容积率越低，小区的公共绿地公共部分越多，入住户数和人数越少，居住舒适度越高。

小区容积率是0.8，这个小区基本上就是别墅项目，建筑物只有2-3层，到处是绿地、树木，小区内道路宽敞，楼与楼之间间距宽，入住非常舒服。

十、容积率1.88是什么意思？

容积率属于房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值。

　　通常容积率越低，小区建筑高度（楼层数）越低，容积率越高，小区建筑高度（楼层数）越高。一般容积率小于1的多为别墅项目；容积率为1-1.5的为多层建筑（包括四层左右的花园洋房）；容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑；容积率大于1.8的话，则可能是18层及以上高层和24层以上的超高层。

　　所以，容积率1.8代表建筑多为小高层建筑，层数大约在11-12层左右。当然，容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划而决定。