父母健在房产怎么过户给儿女？

一、父母健在房产怎么过户给儿女？

以下意见，对位处理，希望可以帮助到你：

1、前提条件：如父母年纪不大，行动自由，思维清晰，对处置房产行为已深思熟虑，不再反悔，明白房产过户给子女后的法律后果，则可以在合适的时间，将房产过户给子女，而不用担心有什么障碍。

2、有偿给予：需要子女给予一定的经济补偿，则可以采取房屋买卖的方式，将房屋交易价格约定得相对比市场价低一些，签署房屋买卖合同，按照房屋买卖的流程，办理房屋产权过户手续。

3、无偿给予：通过签署赠与合同方式，将房屋无偿赠与给子女。根据法律规定，赠与可在合同中约定子女接受赠与，需要履行一定的义务，且如子女已婚，可指定受益人不包含子女配偶，作为子女的个人财产。当然，也有不利因素，比如，按照本地现行税收政策，子女接受赠与后，不满2年出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。

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二、父母房产给儿女要交税吗？

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：

一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、父母能把集体房产过户给儿女吗儿女不是农村户口？

父母可以把集体房产过户给儿女，儿女不是农村户口。

集体房：

1、集体房就是没有个人住房产权，只有使用权，所以房子的价格要比市面上一般有产权的房子要低很多

2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

四、老头过世房产过户给老伴用儿女签字吗？

　 老头过世房产过户给老伴用儿女签字

　因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。

五、老人儿女健在能把房产给别人呢吗？

老人立遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理公证遗嘱。

《中华人民共和国继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

《中华人民共和国继承法》第十七条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

六、父母150万房产过户给儿女的费用？

父母房产赠与子女的手续费规定如下：赠与手续费按照房管局评估价收取，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

七、人死后房产是先偿债还是给儿女继承？

规定是，死者死亡，合法继承人办理继承手续，继承死者财产，同时继承死者债务和债权！ 那么，继承财产后就需要承担有限偿还死者生前债务。

不是无限责任！ 举例；死者生前欠债100万，留下价值50万住房，合法继承人在继承50万遗产后，需要偿还50万死者债务，另外50万，继承者可以拒绝支付和承担。

八、姑姑房产过户给侄子哪种形式合适？

姑姑把房产过户给侄子，我觉得以买卖的形式最为合适。如果以买卖的形式过户，那卖价可以少写一点价格，以免监管的形式做，这样侄子只要承担评估价的1%，或1.5%的契税，以后再次出售的话，也不要承担什么税，最多承担一个点的个人所得税。

如果以赠予的话交易，那侄子要承担评估价的3%的税，以后出售的话，也可能要承担更多的税，那肯定是不合适的。

九、老人房产儿女怎么分配？

根据继承法，老人去世后财产有遗嘱的按遗嘱继承，没遗嘱就是子女等第一顺位继承人平分的，但如果老人生前跟某个子女生活，且该子女照顾老人较多，承担了大部分的抚养义务，可以多分遗产，但需要子女间协商决定，继承法并没有相应的标准，这种情况打官司的话，法官根据实际情况可以多分一些给大儿子，但这样亲情就完了

十、父母名下房产过给儿女？

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。