2021年只有土地使用证也要换房产证吗只有土地使用证？

一、2021年只有土地使用证也要换房产证吗只有土地使用证？

2021年只有土地使用证不是换房产证，是换不动产登记证，只有土地使用证也可以办理不动产登记，因为土地使用证是合法的，房产就是合法的，只要确认房产的所有权是自己的，就可以一起登记，但小产权房特殊，需要看土地使用证还能不能享受权利，如果不享受就不能办理。

二、有土地使用证怎样办房产证？

办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。 自己去办理房产证流程 由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证

3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；

5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、有房产证，如何补办土地使用证？

现在都是两证合一了，直接去拿着房产证去房管局说明一下情况，或者是当地居委会开个证明直接给房管局，再拿上你的房产证。就能补办个两证合一的，房屋产权证。

四、有房产证，没有土地使用证能确权吗？

在不动产统一登记前，有较多房屋只办理了房产证，并没有办理土地使用权证，其中也有很多国有出让土地上的房屋。购房这些房屋，建议先去不动产登记机构调一份产权证明，同时询问一下土地性质，如果确实是国有出让土地上的房屋，只凭房产证也可办理转移登记。

五、有土地使用证怎么办理房产证？

办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。

自己去办理房产证流程

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证

3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；

5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

扩展资料：

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

六、有土地使用证可以直接办理房产证吗？

办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。 自己去办理房产证流程 由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证

3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；

5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

七、只有土地使用证，没有房产证可以过户吗？

　　可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。　　过户需要的材料：　　

1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；　　

2、个人转让需提交双方身份证复印件；　　

3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；　　

4、地上建筑物附着物的产权证明；　　

5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；　　

6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；　　

7、土地登记申请书；　　

8、闲置土地审查登记表；　　

9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；　　

10、经鉴证的土地使用权转让合同；　　

11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；　　

12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；　　

13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；　　

14、其他相关资料。

八、有房产证没有土地使用证，房屋能过户吗？

有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。

另，根据你的问题来看，你要买的好像是经济适用住房或房改房，因此建议查查清楚。如果是，可以办理过户（经济适用住房需要购买5年以上），但需要补交土地出让金，缴纳标准一般参照国土资用发[1999]31号文件，程序按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，并经县级以上人民政府批准。

九、有国有土地使用证房产证可以分割吗？

可以分割为多个土地证。

国有土地使用证分割流程：

一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

扩展资料

国有土地使用证申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房：

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

二、个人独立私房用地：

（一）、协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证

5、其他材料

（二）、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

十、有土地使用证，房产证房子就是自己的吗？

理论上这样的房子很少有人敢痛快的买，因为只有获得土地使用证的土地才可以开发建设使用。但是既然已经获得了房产证，就是在法律上承认它的合法性.并且承认产权的唯一性，这个时候房子是可以进行买卖交易，并且居住使用的。具体楼主是否要购买，我个人建议仔细核实房产证的真伪，然后就是调查该地块的开发历史，在找业内人士咨询下比较妥当。