合肥夫妻房产过户手续？

一、合肥夫妻房产过户手续？

1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

2. 离婚房产过户

过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,

第1步办理析产公证,

第2步办理转绘,

第3步办理免征契税

申请,

第4步办理登记手续并缴费

第5步取证。

3. 办理离婚析产登记准备的材料如下:第1,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第2房产证

;第3申请人的身份证明;第4房地产

登记申请书;第五委托书。

二、什么是夫妻房产协议？

所谓的夫妻财产协议，是指夫妻通过书面协议的方式对婚前、婚后的财产所有权进行约定而达成的协议。夫妻财产协议中，主要约定财产是归谁所有，归丈夫一方还是归妻子一方，或者夫妻共有。夫妻财产协议非常重要，因为在私法领域，夫妻间的约定只要合法，就能够优越于法律的规定，从而实现意思自治

三、郑州夫妻房产过户流程？

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理

四、沈阳夫妻房产过户流程？

具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。

五、夫妻房产更名理由？

夫妻房产的更名理由可以是离婚了

六、2021年夫妻房产规定？

婚前一方支付首付，房产证登记自己名字。结婚之后，两人一起偿还贷款，房子视为个人财产。

另一方也偿还了贷款所以拥有增值部分所带来的金额，没有进行偿还的话，贷款的主要责任就在于落户方，另一方则无权拥有房产，如果落户方为两人名下的话，共同拥有财产，离婚平均分配

七、夫妻房产赠与的利弊？

好的情况下房子是谁的都行，如果不好离婚那一方就永远上人去房子的所有权，这就是利与弊。

八、北京夫妻房产更名如何办？

1、夫妻间房产叫更名。

2、不涉及税收。

3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。

4、收费登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：1.36元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准。呵呵。

九、再婚夫妻房产公证给女方？

讨论夫妻共同财产那先默认男女双方已经是夫妻了而非男女朋友关系。另外只要成立且有效的协议，都受法律保护。

一般房产的权属以不动产登记为准，是否为男方个人财产还是夫妻共有，看是否为男方婚前取得还是婚后取得。婚前取得还要看是否有贷款未结清。

如果该房屋是男女方婚后取得的，写了两个人名字，那一般是夫妻共同财产。

如果男方婚前所得的房子，要确认为婚后夫妻共有，可以去交易中心加名字，凭结婚证加名字免税。甚至还可以约定份额，没有必要办公证。

如果男方婚前所得的房子，产证为男方名字，要确认为女方个人财产，则涉及隐名问题，一般光有财产约定协议被认为只有对内效力，即离婚时约束双方，而没有对外效力，对外还是以产证公示的信息为准。

实践中一般来办夫妻财产约定的，分两种情况。1是夫妻婚后取得的房产，如写在男方名下，又要约定为男方个人财产，需要办理财产约定。2是比如一方婚前财产，结婚后仍贷款还在还，因配偶可以在共同还贷部分主张权利，因此办财产约定，约定房产归写名字的一方，贷款也有那方继续还。另外，这种不能约定为非还贷方的财产，因为要债权人银行同意，要办变更主贷人手续。

所以回到问题，要变为共同财产的，一般都加名字，不肯加名字，只办财产约定的，协议只有对内效力，没有对外效力。

十、法院拍卖夫妻房产的规定？

（一）院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

（二）法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。