广州房产交税流程？ 广州房产置换技巧？

一、广州房产交税流程？

广州房产税征收有什么具体规定　　

１、契税：住宅类房屋标准按房款总价的３％或１．５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。

２、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）２７．５（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）２２（元／平方米）计算结果交纳。

３、合同印花税：按房款总价的０．０５％交纳（住宅免收）。

４、证照印花税：按５　元／户交纳。

５、产权登记费：住宅类房屋按８０元／户交纳；非住宅类房屋按５５０纳；共有人证书费按１０元／人交纳。

６、交易手续费：非住宅类房屋按房款０．３５％计算结果交纳。

７、国土证办证费：按相关规定交纳。

二、广州房产置换技巧？

1.把旧房贷款和抵押类先行还清，解抵押，促进置换速度，降低时间风险

2.把旧房销售扩大销售范围吸引客户

3.经常打扫干净整洁吸引客户

4.保持给客户讲解优点的耐心，争取成交

5.想买的新房要快狠准签下合同，合同时间要和旧房放款时间衔接

6.为了防止银行旧房交易进度，及时跟进贷款情况，解决拖沓问题，防止超过新房的首付款时间

三、广州房产置换政策？

广州市政府出台了一系列房产置换政策，包括房屋置换和土地置换。房屋置换主要根据房屋价值和房屋所在地的房地产市场情况，按照房屋面积、房屋用途、房屋所有人等因素进行置换；土地置换则是根据土地的地理位置、土地用途、土地面积等因素进行置换。此外，政府还鼓励市民将闲置的房屋和土地进行置换，以提高房地产市场的效率。此外，广州市政府还鼓励市民将闲置的房屋和土地进行置换，以提高房地产市场的效率。此外，政府还对房产置换提供一定的补贴，促进了房产置换的积极性。

四、广州房产过户流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解广州房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。广州买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向广州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在广州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在广州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

广州朋友们如果要进行房产过户，一定要先准备好双方的材料，根据上述流程来进行办理，保证自己的权益不受到影响。

五、广州南沙有房产怎样入户广州？

要在广州南沙购买房产并入户广州，您需要遵循以下步骤：

首先，购买房产并获得产权证书。

然后，前往当地派出所办理居住证申请，需要提供身份证、房产证、户口本等相关材料。

接下来，根据居住证办理相关手续，如社保、医保等。

最后，办理迁入手续，将户口迁入广州南沙。请注意，具体办理流程可能会有所变化，建议您咨询当地派出所或相关部门以获取最新信息。

六、广州市内房产指的是哪里的房产？

宏观上来说广州市包括荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗、花都九个区和增城、从化两个县级市，按这样理解只要是在这范围之内的，都算“广州市内房产”。但是按我理解，这里的市内房产应该是指老区，即荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔。当然这只是我个人看法，更多权威的说法，建议你最好到一些房地产门户网站了解一下，例如搜房二手房网。

七、广州房产继承房产算是首套房吗？

如果你本人之前有一套的，那么你现在又继承一套，就不算是首套房了，是属于第二套了

八、广州房产可以过户给非广州户籍吗？

根据广州市2017年3月30日的楼市政策，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。

也就是说，如果被赠与人不是广州市户口，需要有连续五年不间断的社保或个税缴纳证明，才能办理过户。

九、广州房产证办理流程？

流程一.收件窗口：申请人齐备办理交易过户、转移(抵押)登记的资料，根据购房付款方式，按一次性付款和按揭付款区分递件，领取临时收据。

流程二.收件审核员在五个工作日内对资料进行预审，核查交易、登记、业务系统，核发立案条形码、档案袋、审定书，收据、磁带等有关表格给申请人填写，并开具查册表，预审不通过的案子，附所欠资料单退回申请人。

流程三.交易过户、转移(抵押)登记审核：申请人填妥表格，连磁带一并交回收件窗口，领取正式的收据。

流程四.申请人接到领证通知后，凭收件收据和身份证领取《房地产》等，并到收费、征税窗口交纳有关税费。

流程五.收费窗口：开具发票

流程六.发证窗口：申请人持续发票、完税证领取房地产及他项权证。

十、广州注销房产去哪里办？

广州注销房产的办理

第一步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在提出申请。对符合申请条件的，区房管进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第二步：审核注销。市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。