房产，土地入股溢价部分怎么处理？

一、房产，土地入股溢价部分怎么处理？

股份的份额是按投资协议，比如注册资本400万，那实收资本也是400万，溢价部分应该计入资本公积。

平价转让是可以的，但价格不公允，税务不认可的话会要求做评估，然后以评估价交所得税。

企业交企业所得税，个人股东交个税，土地房产还涉及到土地增值税，印花税，营业税等，具体咨询税管。 仅供参考。

二、拍卖竞得房产，土地属于自己的吗？

竞得土地后，不需要挂靠房地产公司办理土地证。一般你用什么名字竞买，就办在这个名字下。

开发房地产时，需要房地产开发资质。如果你的公司没有这个资质，一是招聘相关人员，自己成立公司开发，二是和有资质的房地产公司合作开发。

三、公司房产土地被拍卖员工怎么处理？

公司的房产土地被拍卖后，员工一般有这么几种安置方法：

一是，将员工调整到其它分公司的其它岗位上。

二是，公司与员工结清工资、保险、公积金等后，解除劳动关系，支付合同补偿金。

三是，由公司出面，推荐到其它公司就业。

四是，公司将房产拍卖后，如所得资金投资其他项目的话，也可将员工安排到新项目中。

四、涉及到房产土地怎么进行股权转让？

和资金股一样进行转让即可，因为股东当初用房产和土地入股时已经将房产和土地评估作价出资给了企业，因此这时房产和土地都归企业所有，他要转让股权只需和受让协商股权转让价格其相关事项，只要协商一致即可，但有一点要注意，股权转让在同等条件下，公司的其他股东有优先受让权。

五、五保户的房产土地谁来继承？

土地属于农民集体所有，不是个人财产，不能继承。土地是集体分给本村村民承包的。五保户的财产(宅基地等)在其死后，一般由村里收回所谓五保户，由于宅基地政策为地方性政策，当事人可以具体咨询宅基地所在地的集体负责人(村主任等)，以对方的答复为准。一般是指孤寡老人，五保户去世，其承包地由集体收回再分配。

《土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《民法典》

第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

六、美国房产土地的“lot”是什么意思？

是整个院子占地多大 买一个独立屋，除了房屋的建筑面积是多少平方英尺 剩下的就是“lot " , 就是院子的占地面积

七、公司购买房产，土地和房屋要分别入账吗？

新公司购买土地的会计分录：借：无形资产--土地使用权 贷：银行存款土地使用权的会计处理第一，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。第二，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)　　2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。　　企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

八、一级二级三级房产土地有区别吗？

一级二级三级房产土地有区别

房地产一级市场是指土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

房地产二级市场是指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

房地产三级市场是指小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。

从近年的实践看来，二三级市场联动，是社会资源整合的一个过程，如何有效整合则是一大难点，这需要结合具体情况去仔细研究，把各类社会资源，包括政府的政策、企业的资金投入、银行信贷舆论的引导等形成合力以推动存量房市场。

九、已抵押给银行贷款的房产土地可以再进行对外投资吗？

不太明白您再进行对外投资的意思。已抵押的房产可以租赁，但不能买卖，在第一抵押权人未同意情况下不能再抵押。不知能否帮到您。

十、中国现在到处建房产，土地消耗殆尽，以后我们的食物从何而来？

国家对于农业用地是有相关保护措施，奈何中国一大特色就是“上有政策、下有对策”。

基本农田通过各种方式被改变为建设用地或以好换次置换为垃圾地块。目前不但城镇周边的集体土地被越来越多的改变性质，就连农村的集体土地也越来越多的被糟蹋。随着城市城镇建设饱和度的提高，房地产商的目光已经开始向农村转移，存在开发价值的集体土地，越来越多的被合法或不合法地改为建设用地。这种现象已经日趋严重，大有越演越烈的态势。目前的实际情况是，不但种地的人也越来越少，可以耕种的土地也越来越少。“没饭吃”的担忧不能说是杞人忧天。也许在不久的将来，“吃了么”又会成为人们见面的首句问候语。