二手房卖房流程？ 二手房抵押卖房流程？

一、二手房卖房流程？

卖二手房流程如下：

1、发布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；

6、买方支付剩余房款；

7、交房。

卖房应该怎么定价合理

1、咨询周边中介机构：中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议，再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价。

2、结合房屋情况定价：定价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。

3、结合购房成本：除去房款外，二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价。

4、根据售房急迫程度定价：若房主着急出售，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的情况下，可以调低房屋售价，便于更快出售。

二、二手房抵押卖房流程？

1.准备好需要的贷款材料，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。

2.必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民身份证，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，具有良好信用。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业贷款。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求。

3.准备齐全贷款所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。

4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。

三、二手房卖房流程?卖房可以挂几个中介？

卖房的话，可以找几家靠谱的中介公司挂牌，也能加快成交的机率。

卖房的流程是先签合同，收定金，下一步是配合买家去签署银行的借款合同，等买家贷款审批通过之后，再去过户，过户当天买家的首付要付到监管账户，3个工作日买家拿证，再等3个工作日，首付款直接到卖家账户，下面就是等贷款的钱了，拿到所有钱后，再约时间交付房屋，给尾款。如果是全款的话，步骤就会简单一些，除了定金和尾款，所有钱到位后，直接去过户就行。

不管是贷款还是全款，一定要走资金监管哦，确保流程能够顺利进行。保证交易安全，资金安全。

四、二手房买卖房款到账流程？

1、签订合同时先给数万元定金。

2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。

3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。

五、二手房卖房流程及注意事项？

1.去58同城，发布信息

2.中介会第一时间看到，然后纷纷电话联络你，要求可以带客户过来看房。

3.正规中介，会过来拍照，网上发布信息，小中介直接带人看房。

4.讨价还价，成交。办手续

六、卖房流程及注意事项二手房？

二手房交易流程是：

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

七、合肥卖房流程？

买卖双方签订纸质购房合同，一式4份，再签定网签合同，待房产局审核完毕，去房产局办理过户手续

八、卖房收款流程？

一般卖房收款主要分三大块：房屋款、物业交割保证金，户口迁出保证金。其中房屋款又分为两个部分：定金和房款；如果房屋是贷款购买的话，那么房款还要分成：首付款和贷款两部分。

　　所以，卖房收款主要就分为以下几类：

　　1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。

　　2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。

　　3、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行，由银行将剩余货款支付给卖家.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金。

　　4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家。这里的金额一般是100元/平方左右预留。

　　5、户口迁出，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。

九、卖房还款流程？

卖房必须要提前还款才能解压房产证，这样才能交易房屋。首先提前还款需要先到贷款的银行去预约一个还款的时间。然后带上贷款合同，贷款的人都必须到齐，然后到指定的办理窗口就可以办理了，还款后会给一个凭证，用这个就可以到房管局办理解压，这样房屋就可以过户交易了。

十、房屋卖房流程？

1.

议价；

2.

支付定金；

3.

签订房屋买卖合同；

4.

申请印鉴证明；

5.

完税，缴纳税款；

6.

办理过户，卖房持房屋相关的证明至不动产登记机关办理过户手续；

7.

支付尾款，将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。